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如果您对已经上市很长一段时间的房子感兴趣，那么在谈判价格和条款时，您可能会有优势。询问您的房地产经纪人或使用房地产网站了解房屋在市场上的持续时间。
上市日
Zillow，Trulia，Realtor.com和MLS.com等房地产网站让用户可以轻松了解房屋在市场上的持续时间。这些网站提取多个上市服务数据，例如：
- 原始上市日期
- 价格增加或减少日期
- 上次房子被卖了
- 以前的促销价
- 公平市场价值
使用其中一个网站，使用网站的搜索工具搜索房屋。拥有房子很有帮助 MLS号码，但大多数网站允许您搜索 家庭地址。您还可以通过询问价格或家庭功能浏览社区销售列表或缩小搜索范围。
房地产网站提供各种类型的上市信息。 查看几个网站 获得有关您感兴趣的房子的一系列细节。
注意Relistings
如果你不注意重新安置，你可以 低估 一个家有多久在市场上。无法完成房屋销售的卖家最终可能会一次甚至多次重新回家。 Bankrate.com还指出，由于买家倾向于支持较新的房源，因此一些卖家倾向于使房屋清单看起来很新鲜。
而不是走出最近的列表日期，而不是询问您的房地产经纪人 累积天数 房子一直在市场上。如果您正在使用房地产网站，请阅读完整的列表历史记录，以了解房屋是否已多次上市和下市。
基于市场时间的谈判
有很多原因可以解释为什么房子可能会在市场上销售很长时间。可能是这样的：
- 卖方正在测试市场，并没有动力进行销售
- 房地产市场是买方市场
- 卖方无法展示房屋，因为它被租户占用
- 房屋没有很好的销售，或者在MLS中没有高质量的照片
- 房子价格过高
在许多这样的场景中，卖家很可能 急于出售 并且可能愿意接受较低的房屋报价。这为买方提供了更多的杠杆作用。如果您在这些条件下进行谈判，请考虑至少提出要约 少了10％ 而不是你最终要支付的价格。您也可以要求卖方支付收盘成本以使交易变甜。