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为俄亥俄州的房屋提供资金的一种方式是通过土地合同购买协议。对于信用不完美或低首付的买方，土地合同选项有其好处。对于立即需要资金的卖方，土地合同协议有其缺点。对于双方，俄亥俄州都概述了使用土地合同协议出售房地产的要求。
合同要求
使用土地合同出售的房产必须包括房屋及其所在的土地或一块空地。土地合同必须使用街道地址和/或当地审计办公室列出的财产的法律描述来列出土地。土地合同协议中明确规定了物业线，因此双方确切知道所售出的物品。房地产交易涉及的销售价格，利息，合同期限和当事人姓名必须包含在土地合同中。合同中包含的其他项目包括付款时间表，滞纳金和合同日期。
卖方义务
卖方必须以真实的方式代表财产。卖方有义务披露财产或其他产权负担的任何留置权，例如来自税务局或其他机构。卖方必须披露房地产的已知问题，例如洪水，破损的设备或管道或电气服务的问题。卖方必须在双方签署销售协议后20天内向法院书记员登记土地合同。在未事先通知买方的情况下，卖方无法获得高于销售价格的房产抵押。俄亥俄州法律还规定，卖方必须向买方提供已支付的利息报表以及每年至少欠一次的余额。
买方义务
买方有权在购买前检查房产，以确定需要修理的是什么以及哪些没有处于良好的工作状态。购买协议中可能会要求买方支付房产税和保险费。在合同中未能支付可能导致卖方声称买方违约。买方还必须在土地合同期间保持财产处于良好的工作状态，因为如果买方违约，卖方有追索赔偿的追索权。
优点和缺点
土地合同允许卖方销售可能不符合常规融资条件的房产。卖方不负责维修房产，并可能要求买方支付税款和保险费。但是，买方可能会违约并使物业严重受损，从而导致卖方花钱进行维修。
不符合常规融资条件的买方可以要求土地合同购买房地产。当有资格获得传统贷款时，土地合同可以允许买方在合同期限内产生所需的首期付款。如果买方在土地合同结束时没有资格获得传统融资，他可能会损失投资于该房产的所有资金，除非双方都可以协商交易。