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当您出售您拥有超过一年的资本资产（例如您的房屋）时，您在销售中获得的利润将需要缴纳长期资本利得税。您必须支付的税额取决于您为房屋支付的金额以及您使用房屋的方式。当您出售您的主要住所时，您可能有资格从税收中扣除大部分收益。
家庭购买
您出售房屋时必须支付的税额取决于房屋的税基，这相当于您购买房屋的金额，您在结算时产生的部分结算成本以及您所做的永久性改进的成本。从本质上讲，这代表您的总成本，超出此金额的任何金额都被视为您的应税利润。
永久改进
大多数房主将继续通过对房屋进行永久性住宅改造来投资房屋。这些通常是家庭项目，一旦完成，增加了家庭的使用寿命和价值。由于这些费用没有减税，国内税务局允许您增加房屋的税基。这意味着，对于您在改进上花费的每一美元，您实际上减少了您在销售中可能认可的应税收益金额。
出售房屋
要了解这是如何运作的，假设您以200,000美元的价格购买房屋，在转售之前，您可以在家中进行25,000美元的改善，包括扩大车道的大小并将地下室变成另一间卧室。当您第一次购买房屋时，您的税基为200,000美元;但是，当你进行这些改进时，基数增加到225,000美元。如果您以300,000美元的价格出售房屋，那么您可能需要缴纳税款的长期资本收益为75,000美元。如果你没有做出这些改进，你将获得10万美元的长期资本收益。
不包括应税收益
联邦税法为房主在出售房屋时提供了大量的免税减免。每个纳税人都有资格在出售其主要房屋时排除高达250,000美元（已婚夫妇500,000美元）的资本收益。要获得此排除资格，您必须在过去五年中共有两年居住并拥有自己的房屋。这两年不一定是连续的，所以如果你在整个五年期间来回移动，你可以结合不同的居住时期。但是，即使您满足这些要求，如果您在过去两年中将收益排除在另一个家庭之外，也不能排除收益。由于此排除仅适用于您的主要住宅，因此您不能排除第二套住房的任何收益，例如您的度假酒店。