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抵押贷款保险是低首付款贷款的共同特征。联邦住房管理局的抵押贷款是受欢迎的贷款，需要降低3.5％，这有助于资金紧张的买家更容易购买房屋。为了换取低首付款，您每个月都要支付政府抵押贷款保险。不像 常规 贷款，可能允许您一次性支付私人抵押贷款保险，您必须在贷款期限内支付FHA MI分期付款。 MI的成本在贷款额的0.45％到1.05％之间，具体取决于贷款规模和贷款期限。
MI覆盖范围的目的
抵押贷款保险金用于支撑FHA的储备金。每当借款人违约时，FHA必须向贷款人付款。 MI确保FHA能够在贷款变坏时偿还贷方索赔。政府MI还允许FHA及其参与的贷方继续向中等收入和信贷挑战的借款人提供低首付款贷款。 FHA MI的目的与…相同 传统的私人抵押贷款保险，或PMI， 保护贷方。但是，FHA MI成本与PMI成本不同。
支付两个MI保费
FHA借款人支付两笔独立的MI保费：前期和年度。 你支付一次性费用 前期按揭保险费或UFMIP， 在结束时，再加上一个 年度MIP 对于剩余的贷款还款期限，最长可达30年。借款人通常不会支付UFMIP的费用。相反，FHA允许您将其转入贷款金额并在贷款期限内支付。该 UFMIP等于原贷款额的1.75％。 例如，UFMIP的200,000美元FHA贷款，相当于3,500美元（200,000x.0175），总贷款余额为203,500美元。
年度MIP因贷款而异
截至发布时，原始贷款金额低于或等于625,500美元，下降3.5％，每年的MIP费用为原贷款金额的0.85％。 这是最常见的MIP费用，基于30年的贷款期限。 较高的MIP费用为1％，1.05％适用于30年期贷款超过625,500美元。适用于15年期贷款的最低MIP费用低于或等于$ 625,500。您分期支付年度MIP，这会增加您的每月付款。 例如，20,000美元的FHA贷款，年度MIP为0.85％，溢价为1,700美元，或每月MI支付141.67美元。 （$ 200,000x.0085 / 12）
快速计算UFMIP和MIP
要快速估算FHA贷款的UFMIP成本，请使用以下经验法则： 每1000美元的原始贷款金额计算1,750美元，每10,000美元计算175美元。
- 例如，250,000美元的FHA贷款需要支付4,375美元的UFMIP费用。（（1750x2美元）+（175x5））
要快速估算您的年度MIP费用，请使用以下经验法则： 每10,000美元计算850美元，每10,000美元计算85美元。 然后除以12得到每月MI支付。
- 例如，25万美元贷款的年度保费为2,125美元。 （（$ 850x2）+（85x5））。 2,125美元除以12等于每月177美元。