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财务问题使您很难负担得起房屋付款，但是，有可能与您的贷方协商抵押宽恕。抵押贷款免除计划是贷款人批准的减少您的住房贷款本金余额，允许您保留房屋或搬出，避免取消抵押品赎回权。无论您选择哪种抵押宽恕选项，在您同意抵押宽恕计划之前，请告知自己可能的税务影响。影响您信用的缺陷判断是另一个需要考虑的结果。虽然抵押宽恕可以减轻您的财务困境，但这个过程往往是漫长而复杂的。
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联系您的贷方并询问抵押宽恕选项。解释您的财务状况，并准备好通过电话回答有关您的财务和情况的问题。抵押贷款修改可以减少您抵押贷款的部分本金。卖空允许您以低于未偿还余额的价格出售您的房屋。代替取消抵押品赎回权的契约允许您将房屋所有权转让给贷方以满足贷款。
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为您的贷方审查收集财务文件。无论您是申请贷款修改，卖空还是契约，贷方通常都需要查看最近的两份银行对账单，收入证明，过去两年的纳税申报表以及每月开支清单。对于卖空，您必须提供上市协议，销售合同，成交费用表和买方的资金证明。
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写一封经济困难信，解释你无力偿还贷款当前本金余额的原因。指定困难，例如失业，并列出您为避免违约而采取的任何措施。例如，如果您之前被拒绝进行贷款修改并尝试通过卖空出售您的房屋失败，您应该将此信息放在您的艰苦信函中以进行契约。
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请求并签署您的贷款人的一封信，其中说明您的抵押贷款免除计划的确切条款。该信函应指明贷方同意取消或原谅的本金金额。在卖空中，您的批准函应说明贷方同意放弃其任何不足的权利 - 所欠金额与销售价格之间的差额。