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修订后的抵押贷款，也称为修改后的抵押贷款，是通过对现有住房贷款进行法律修订而改变其期限的抵押贷款。虽然一些房主会选择完全再融资，但其他人更愿意与贷方达成协议，只是修改文件。修改是相对普遍的，可以允许借款人和贷方达成财务上有益的条款。
处理
当贷款人或住房贷款借款人向另一方询问是否有可能改变合同条款时，抵押贷款将被修订。通常，借款人会向贷方询问有关修改的事宜。双方将制定双方同意的条款，然后将对当前的抵押文件进行修订。一旦双方签字，抵押贷款就会被修改。
用途
当借款人有可能无法履行合同条款时，抵押贷款通常会被修订。有时，借款人可能会发现她无法按月付款。例如，她可能已经看到她的收入下降，或者根据可调整利率抵押贷款，现行利率可能会飙升。通过修改抵押条款，借款人可以留在她的房子里，贷款人不必取消抵押品赎回权。
修改与再融资
修改贷款而不是再融资的主要优点是费用。当一个人为抵押贷款进行再融资时，他会采取与取出原始房屋贷款时相同的流程，并承担许多相同的费用。该过程可能是昂贵且耗时的。相比之下，虽然一个人可能需要支付法律费用才能进行修订，但修改过程通常更简单，成本更低。
注意事项
修改抵押贷款的主要困难在于，与再融资不同，一个人只能用他当前的贷方修改抵押贷款。如果贷款人或借款人不希望修改合同或双方无法达成条款，则不能进行修改。有时候，借款人会发现自己无法再融资 - 通常是由于信用评分不佳 - 并且当他的贷方不会修改合同时，他将被迫进入丧失抵押品赎回权。