谁拥有最简单的房屋贷款资格？

抵押贷款的资格获得良好的信用评级，经证实的偿还能力和一些现金。最简单的房屋贷款具有宽松的信用评分要求。但是，您的信用评分越低，您可能需要的首付款就越多，以弥补。信用评分低也会导致更高的利率和更少的贷款选择。联邦住房管理局，退伍军人事务部和农业部有相对容易的资格标准，VA和USDA不需要预付定金。一些传统的贷款人也更容易获得资格。

已婚夫妇会见财务顾问信誉：moodboard / moodboard / Getty Images

寻找FHA，VA和USDA贷款人

您只能通过批准的贷方获得FHA，VA或USDA抵押贷款。监督这些计划的联邦部门允许银行，信用合作社，抵押贷款经纪人和其他贷款机构根据其贷款业绩记录和财务能力参与。获批准的贷方必须遵守处理申请，承销和资助贷款的某些准则。如果借款人违约，他们还会收到保险或担保，以偿还他们。您可以在线查找FHA贷方和USDA贷方的最新列表。

不良信用差异的容忍度

FHA，VA和USDA贷方可以在官方指南的基础上施加更严格的信贷标准。这些要求，称为 覆盖 ，根据贷款人的不同，可能会使您更难获得相同的贷款。例如，如果您有10％的首付款，FHA正式允许500到579之间的信用评分。它允许拥有580或更高分数的借款人获得3.5％的资格。但是，FHA贷款人通常要求至少620，并且不考虑较低的分数，不会考虑较低的分数。 FHA贷款还需要按揭保险，您每月支付。

虽然VA和USDA没有最低信用评分要求，但VA贷方通常要求至少620.美国农业部贷方通常要求640信用评分，并允许更高的债务负荷660或更高。

传统贷款竞争

房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）于2015年开始提供3％的首期贷款，以更好地为低收入和中等收入买家提供服务。 Fannie的MyComunityMortgage和Freddie的Home可能优势适用于首次购房者，并要求完成房主教育。这两个计划都允许信用评分降至620，但如果您有优惠的首付或某些其他风险因素，则需要更高的首付款。如果您违约，更容易获得资格的传统贷款也需要私人抵押贷款保险来偿还贷方。

过去的信用问题没有创造平等

您的信用问题的严重性也会影响资格的便利性。例如，破产和丧失抵押品赎回权不仅会大大降低您的分数，而且还会成为贷方的危险信号。在破产或丧失抵押品赎回权后，您必须至少等待一年才能获得FHA贷款，最长可达三年，具体取决于破产类型和抵押贷款违约的情况。 VA和USDA贷方也施加了类似的规定 调味要求 在严重的信用违约后。

信用卡和其他经常性信贷账户的逾期付款也会引发危险信号，但通常不会像抵押贷款违约那么多。例如，贷方可能允许在过去一年内支付30天的延迟付款，或者在过去的12到24个月内延迟60天。