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巨额住房贷款是一种抵押贷款，超过了由两家政府赞助的企业房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）接受的贷款规模限制。这些称为“符合限制”的天花板由联邦住房金融管理局（FHFA）制定。在新泽西州，确认限制取决于贷款所在的县和大都市区。
定义
新泽西州的一笔巨额贷款超过了美国住房管理局（如房利美，房地美和联邦住房金融管理局（FHFA））设定的合格贷款规模。大多数抵押贷款机构提供巨额抵押贷款。这些贷款利率较高，可能需要比新泽西州的典型合规贷款更高的首付款。
西南郡
FHFA根据县或大都市区设定符合限制，任何县的最低符合限额（和巨额贷款底限）为417,000美元。以下新泽西州的大型贷款规模为417,000美元或420,000美元：伯灵顿，卡姆登，坎伯兰，格洛斯特，塞勒姆和沃伦。
纽约大都会区
新泽西州东北部的一些县是纽约市大都市区的一部分。这些县的贷款限额为729,750美元，这意味着超过此金额的贷款将是巨额贷款。纽约市都市区包括以下各县的全部或部分：卑尔根，埃塞克斯，哈德逊，亨特顿，米德尔塞克斯，蒙茅斯，莫里斯，海洋，帕萨伊克，萨默塞特，苏塞克斯和联盟。
其他新泽西州地区
新泽西州的其他大都市区有FHFA设定的单独的符合限制。在大西洋城，巨型贷款被视为高于453,750美元的抵押贷款。 Trenton-Ewing的合格限额为440,000美元，Ocean City的限额为487,500美元。上面列出的西南部分县都包括在费城大都市区，那里的大型贷款起价为420,000美元。
大体时间
FHFA每年审查新泽西州的合格贷款限额，并确定在确定巨额贷款开始的水平时是否应进行任何变更。截至2010年12月，符合条件的贷款限额自2006年以来未发生变化。