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合作社是一个由建筑物居民拥有和经营的多单元建筑物。当您购买合作社时，您购买拥有该建筑物的公司的股份。股票赋予您根据专有租赁住在合作公寓的权利。合作社居民在合作社的作用和管理方式上拥有平等的发言权。由于安排是由价值驱动而不仅仅是利润，合作社居民可能会比其他公寓居民的住房成本更低。
你拥有股票，而不是砖
当您购买公寓时，您可以在多户住宅楼内购买实体公寓。你有契约，而这种契约告诉全世界你是房地产的直接拥有者。当您购买合作社时，您可以购买拥有整栋建筑的公司的股份。你没有收到契约，也没有任何房地产。相反，您会收到一份证明您在公司中持有的股票数量的股票。一般来说，您购买的公寓越大，您将获得的份额越多。
股票购买你住在公寓的权利
只要您拥有股票，合作社股票就会为您提供居住在公寓的专有权。您的权利和责任与租户的权利和责任相似。例如，您可能会被要求维护公寓的内部并尊重您的邻居。该公司有房东类型的职责，如建筑物的维护和热，建筑保险，财产税和抵押等费用的支付。您和其他股东将支付每月维护费用以支付这些费用。这些费用通常按成本收取。
进入是艰难的
合作社通常由合作社所有者选出的董事会管理。只要不违反歧视法，董事会可以自由设定自己的录取标准。他们以选择性地让他们进入建筑物而闻名。这是因为所有股东必须为建筑物的运营成本做出贡献。如果一个所有者默认，则其他人必须选择该选项卡。期待财务净值测试和严格的面试。
股票价值可能随房地产市场上涨
市场利率合作公寓让股东以“市场”汇率买卖股票。市场价格是买方准备为股票支付的任何价格，同时牢记整个建筑的价值。在市场价格合作社中，如果房产价值上涨，您的股票价值应该会上涨，反之亦然。有限股权合作社限制销售价格。根据这种安排，如果建筑物的价值升值，您可能无法实现股票的资本收益。
底部美元
无论您选择何种类型的合作社，您都应该在提交之前检查公司的财务状况。与任何其他房屋所有者一样，合作公司可以违约抵押贷款。如果抵押贷款被取消抵押品赎回权，您的专有租约将被取消。在这种情况下，您的合作社转换为租赁租约，您仍然需要偿还您购买股票时所用的贷款。幸运的是，严格的录取标准意味着止赎很少发生。