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会计规则允许三种租赁。经营租赁是指出租人（租赁公司）授予承租人使用房产的权利。资本租赁分为两类：直接融资和销售类型。资本租赁允许承租人获得所有权的一些好处。另一方面，租赁比直接购买资产更昂贵，因为承租人支付资产和租赁费用。
租赁资本化
根据财务会计准则委员会的规定，如果租约符合四项标准之一，则将其作为资本租赁处理。如果租赁期限超过资产寿命的75％，则租赁为资本租赁;在租赁期结束时转让所有权;有一个选择以“便宜的价格”支付资产。或者，如果租赁付款的现值（使用适当的贴现率）超过资产公允价值的90％。
直接融资租赁
直接融资租赁结合了销售和融资交易。出租人在其账簿上记录销售，从账簿中删除资产并将其替换为租赁的应收账款。在租赁期内，出租人通过取得资产的内部收益率计算利息收入。现金流入等于租赁付款，现金流出等于资产的账面价值。
销售型租赁
销售类租赁获得与直接融资租赁相同的会计处理，但销售利润在租赁开始时确认以及在租赁期内收到的利息收入除外。出租人记录的租金毛利相当于租赁付款的现值减去资产成本。
眼光
公司经常选择租赁而不是出于各种原因购买资产。一个原因是租赁允许公司适应技术和容量需求的变化而无需做出大量资本承诺。资本租赁允许承租人享有所有权的一些好处，例如每年要求折旧并扣除租赁付款的利息部分。租赁的一个主要缺点是缺乏所有权和成本。在资产的整个生命周期中，公司支付设备成本加上租赁公司的费用。