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如果你即将关闭一个新家，你可能有人告诉你试着在月底安排它。事实上，这种方法既有利也有弊。它会在收盘时为您节省一些现金，但您的第一笔抵押贷款将在较短的时间内到期。
拖欠付款
“欠款”一词具有负面含义，但当你在第一笔抵押贷款支付的背景下采取时，这实际上是一件好事。当您首次付款时，它涵盖了上个月，与租赁相反。当您支付租金时，您需要提前支付未来一个月的费用。这种区别对于您在结账时支付的利息以及您的第一笔付款到期时的关键至关重要。
应计利息
人们普遍认为，月末关闭是最好的，因为它会花费你更少的钱。因为您最终支付的第一笔抵押贷款是上个月的，所以您必须付款 结算时的应计利息 直到该月的第一天 - 您关闭该物业的月份的剩余天数。例如，如果您在9月20日关闭，则必须在该日期至9月30日至11日（包括首尾两天）之间的期间内支付利息。如果你在9月10日关闭，你将支付21天的应计利息 - 大约是两倍。它不包含在您的贷款中，并且不会以任何方式长期影响贷款。你必须在结束时写一张金额的支票。
当您支付第一笔抵押贷款时，该付款将包括截止日期前30天的利息 - 从上个月的第一天起。您在结束时支付的现金包括此时的利息。
第一笔付款
如果你担心在收盘时你必须拿出多少现金，那么在月末收盘是更好的交易。但是，如果你更关心你可以在没有支付第一笔抵押贷款的情况下离开多少天， 本月初收盘比较好。您的第一笔抵押贷款付款在结束后至少30天内无法到期，并且必须安排在该月的第一天。如果您在9月10日或9月20日关闭，您的第一笔付款将于11月1日到期 - 在30天过后的下一个可用的第一天。这意味着，如果您在9月10日关闭，您的第一笔抵押贷款还未支付51天 - 9月余额的20天，加上10月31日。但如果你在9月20日结束，你必须在结束后的41天内拿到第一笔抵押贷款。
宽限期
另外要记住的是，大多数抵押贷款都有宽限期，不仅仅是第一笔抵押贷款，而是所有抵押贷款。通常是15天 - 在此之前，您的付款实际上并非“迟到”。如果你想计算你的第一笔付款，你可以解决这个问题，但你可能不想依赖于这个月。如果你在某个时刻稍微绊倒并错过截止日期，那么你最终将收取大量的滞纳金和信用记录。