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再融资租金可以导致较低的利率和更好的抵押贷款支付，这可能等于更多的租金收入。您可以与您当前的抵押贷款机构或其他公司进行再融资;无论哪种方式，他们都有严格的指导方针。贷款人知道，如果您遇到困难时期，您更有可能停止支付租赁房产而不是您的主要房屋。由于与租赁再融资相关的风险增加，贷方需要更高的信用评分，更多的股权，更高的利率和更多的现金储备。
按顺序获得您的信用
最佳再融资条款适用于具有主要信用评分的借款人，通常为720及以上。您通常需要660分或更高的分数来为出租房屋再融资，并且您必须至少在前一年拥有良好的信用记录，这意味着没有延迟付款。如果您的贷款人批准您的贷款，即使延迟付款或两次，可能要求您写一封信，说明您延迟付款的原因。这封信有助于贷方决定延迟付款是否是一次性失误，或者您是否有可能错过未来的付款。
租金需要更多的权益
您的出租物业必须有足够的权益。权益是房屋价值与当前抵押贷款债务和任何留置权之间的差额。如果对租赁的所有权存在税收留置权或判决留置权，则必须将其支付给再融资，这可能会削减您的权益。您需要25％到40％的股权才有资格获得传统的再融资。租赁单位数量和您的信用评分会影响最低要求的权益。您的贷方将订购房屋评估，以确定您房屋的价值并确认足够的资产。
准备付出更多
期望在租赁再融资上支付更高的利息。为了降低您的利率，您的贷方收取积分。您在结账时预先支付积分，并作为预付利息，从而降低您的长期利率。您可以接受更高的费率，折扣率的支付点，或协商两者的组合。您必须通过估计计划保留房屋的时间以及长期储蓄的价值是否超过初始费用来确定是否有必要预先支付较低的利率。
显示足够的储备金
如果您的租户未支付租金或您有意外费用，贷款人会尽量确保您有足够的钱来支付新的抵押贷款。他们要求您在账户中拥有相当于每月约六笔的抵押贷款，您可以随时使用。除了六个月储备金的文件外，您可能必须通过取消支票或银行对账单向贷方显示您当前的租户在过去两年内按时支付租金。
权衡再融资条款
贷款人通常会对出租物业提供两种类型的再融资：兑现和没有现金。结账时的现金再融资产生收益，无论你喜欢什么，你都会花费。没有现金贷款允许您获得新条款的新贷款，但在结账时可以获得最低金额，例如500美元。兑现再融资具有最严格的指导方针，导致贷款余额增加，条款不利。