如何计算出售房地产的资本利得税

出售房地产的资本利得税对许多人来说并不是一个容易理解的话题。这种税收是在出售不动产并实现利润时发生的。如果您出售您居住的房屋，您可以利用为住在该房产并符合某些资格的房主提供的减税优惠。

出售房地产的资本利得税很难弄明白。

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找出您购买的不动产的成本基础。确定您为该物业支付的金额。购买此房地产所产生的任何额外费用，包括房屋检查费，律师费和雇用持牌房地产经纪人的费用。请记住，您因爱人去世或作为礼物赠送而获得的任何财产都没有价格。

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计算任何额外费用。如果您有额外费用，例如您在购买房产时所缴纳的税款，维修费用或对结构所做的改进，您可以将这些数字添加到您的成本基础上。请记住，您还必须考虑因折旧而遭受的任何损失。

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确定您转售房地产时实现的利润。通过计算出售房屋的价格减去任何额外费用（例如雇用模具检查员的成本，房地产经纪人费用和报纸广告费）来获得这个数字。使用计算器并将计算结果写下来，这样就不会丢失数字。

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在您将要收到的任何休息时间因素。如果您是出售您为获利而购买的房产的未婚人士，您无需缴纳高达250,000美元的销售收入税。已婚夫妇可以通过出售不动产赚取高达50万美元而不需缴纳税款。

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通过从调整后的总额中取走调整后的成本基础来计算您应得的资本收益金额，这是在不动产转售时获得的。填写美国国税局税表附表D部分。如果您不确定如何正确填写所有数据，请聘请税务专业人员协助您完成此过程。