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美国国税局（IRS）表格1099-S是联邦政府在出售房地产时要求提交的表格。如果您在一年中出售任何不动产，您必须收到1099-S表格，除非您出示房产销售是例外销售的证明。
确定责任方
负责完成交易的个人是负责向IRS提交1099-S表格并向卖方发送副本的一方。通常，这是受让人或转让人或处理交易托管的产权代理人的律师。或者，可以在书面协议中指定责任方。
使用1099-S表格怎么办？
作为房产销售商，您将使用1099-S表格中的信息以及出售房地产的结算声明来报告资本利得或损失。您需要填写IRS Schedule D和表8949，然后转移到表格1040第13行。
短期或长期资本收益
如果您在销售日期之前持有房地产超过一年的所有权，那么您将获得长期资本利得或损失。如果不到一年，收益或损失将是短期的。
例外销售
如果您在过去五年中有两年在那里居住，您可能不会收到1099-S表格用于出售您的主要住所，如果是单身，则销售价格低于250,000美元，如果结婚则为500,000美元。
可报告的销售额
如果您出售出租房产，商业房产或空置土地，您应在结束时或之后从结束律师或托管代理处收到1099-S表格。代理商可在截止日期或之后的1月31日之前的任何时间向您提供1099-S表格。