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被称为Fannie Mae的联邦国民抵押贷款协会是一家由政府资助的企业，为抵押贷款提供担保和证券化。被称为“常规”贷款的房利美（Fannie Mae）及其姊妹公司房地美（Freddie Mac）支持的房屋贷款具有特定的指导方针。其中一条规则的中心是借款人在允许兑现交易之前拥有房屋的时间。
Cash-Out再融资定义
现金再融资是一种取代第一抵押贷款的交易，并通过其房屋的权益向借款人提供现金。当借款人再融资时，附属于其财产的任何现有抵押贷款将首先获得支付。剩余的收益通常用于支付结算成本并提供现金。
调味要求
根据指导原则，借款人必须拥有房屋至少六个月或支付现有住房贷款六个月才有资格获得房利美现金再融资。它还违反了该机构的规则，即获得现金再融资，然后获得非清算（称为利率和期限再融资）贷款，以在不到六个月的时间内确保较低的利率。这些规则也由Freddie Mac强制执行。
LTV限制
从2008年开始，Fannie Mae的现金交易上限为85％的贷款价值。这意味着借款人获得现金，新抵押贷款总额不能超过其房屋价值的85％。如果在申请新贷款时房产的价值低于借款人的价值，这有时会成为一个问题。发生这种情况时，必须修改贷款以适应最终评估价值，从而减少在收盘时的现金。
第二抵押贷款
一些借款人发现获得第二次抵押贷款比现金再融资更便宜。然而，重要的是要注意，联邦抵押协会不会为不到12个月的第一次投资确保第二抵押贷款。该机构也不允许对含有至少一年未经过调整的第二抵押贷款的房产进行现金再融资。