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当托管开放时，标题和托管公司通常会将支票兑换成保证金。有时，买方在房地产购买要约时向房地产经纪人提供认真支票，向房产公司提供。房地产经纪人可以持有支票，直到卖家接受要约，然后将支票交给产权公司。
保证金
保证金是买方提供给卖方的资金，用于在提出房地产购买要约时表现出诚意。实际保证金的金额根据卖方愿意接受的金额而有所不同。保证金通常用于购买价格，但如果买方取消购买要约，她可能会失去向卖方支付的保证金。购买合同的条款规定，如果销售未能完成，买方将失去保证金。例如，如果购买合同取决于房产评估一定金额而未能评估，则买方通常会在低评估金额的基础上取消，以获得认真的押金。
标题和托管公司
房地产交易不一定涉及所有权和托管公司，例如涉及quitclaim契约的一些销售。标题和托管实体不一定相同。标题实体的主要工作是调查所有权链，以确定卖方在传递所有权方面的权利。托管实体将资金作为买方和卖方的第三方托管在托管账户中，而托管人员执行购买合同的条款，例如订购产权保险，支付留置权和记录所有权转让。一些公司执行所有权和托管服务。
州法律
房地产法律因州而异。在一些州，律师经常参与房地产交易。律师可能参与标题搜索过程或在托管账户中持有认真的基金。在这种情况下，支票的兑现取决于个人情况。
例外
虽然标题和托管公司通常在卖方接受买方的要约和托管打开后兑现认真的存款支票，但情况并非总是如此。例如，如果房地产经纪人提前开立托管，相信他有一个被接受的要约，标题和托管公司可能会将支票存入托管账户，这与兑现支票是一回事。如果买方的代理人在卖方的代理人告诉他卖方接受了要约之后，并且在买方的代理人收到签署的合同之前，可能会发生这种情况。在这种情况下，卖方总有可能不签订合同;因此，买方和卖方没有达成协议。