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大多数人来到他们生活中的某个时间，他们想要拥有房屋所有权所带来的额外空间，但是他们没有足够的现金来预先购买。在加拿大，您可以从银行和其他商业贷款机构借钱来支付房屋成本，并随着时间的推移支付本金利息。这些贷款称为抵押贷款。获得一个的过程与其他国家的过程大致相同，但加拿大确实有一些特殊的规则来管理抵押贷款和允许商业银行提供的条件。
节省预付定金
在银行借钱给你买房之前，你需要自己做一些工作。根据法律，您需要提前自己提供资金才能获得抵押贷款。您需要保存预付定金 - 抵押贷款总价值的指定百分比。要求20％的首付款是标准的，但您可以获得抵押贷款，只需节省5％。如果您想支付低于20％的首付款，您需要支付抵押贷款保险。如果由于某种原因您违约抵押，保险公司将承担贷款责任并支付未偿还的本金和利息。根据加拿大抵押和住房公司的说法，保险费可以一次性支付，也可以加到您的每月抵押贷款中。
获得预先批准
在您对贷方进行了自己的研究并考虑了您可以负担的费用之后，您可以选择贷方并要求获得预先批准的抵押贷款。贷款人将检查您的财务状况和信用记录，并确定您可以承受的最高抵押贷款，在您决定购买房屋时，事先同意将您借给该金额。获得预先批准可以帮助您在明确预算的情况下进入住房购买流程，并避免提出慷慨的报价令人不快的惊喜，但却发现您的银行不会用您需要的资金支持您。
当您与银行会面讨论预先批准时，加拿大贷款人会希望看到身份证明，雇主确认您的工资的信函，银行账户信息，债务和资产，任何其他收入来源的证据以及您可以负担的证明支付关闭成本（占购买房屋价格的1.5％至4％）。
您的信用记录
如果您没有证据证明您可以负责任地处理和偿还账单和债务，贷方将不会给您抵押。您的信用记录显示您过去如何使用信贷，贷款人是否有从您那里收取的问题，以及您是否忽略了支付账单和履行与其他方的合同。在加拿大，加拿大TransUnion和Equifax Canada Inc.可以象征性的费用为您提供完整的信用记录报告。在申请抵押贷款之前，请使用这些服务确保您的信用记录准确无误，因为历史瑕疵会导致贷款被拒。
次级抵押贷款和免税债务
当房价在美国陷入低谷时，余震在加拿大经济中掀起了一股低迷的房价。尽管如此，加拿大房地产市场并没有像美国房地产市场那样受到同样强烈的打击。来自加拿大银行的研究员Virginie Traclet表示，差异部分是由于更严格的抵押贷款法规。在加拿大，抵押贷款债务不能从所得税中扣除，从而降低了承担无法偿还债务的动力。在加拿大，次级抵押贷款是美国住房市场崩盘的一个重要因素，从未占所有抵押贷款的5％以上。
其他加拿大裔美国人的差异
在加拿大，如果您未能支付抵押贷款，您的更多资产可以争夺。据“华尔街日报”报道，如果借款人拖欠抵押贷款，加拿大银行可以扣押借款人的其他资产，包括储蓄账户余额和汽车。在美国，对违约者在违约情况下可以采取的限制更为严格。加拿大要求提供较低首付款的人所需的抵押保险在美国并非强制性要求。最后，加拿大人抵押贷款结构的灵活性较低。大多数人都有五年固定利率条款，借款人在抵押贷款续签时面临更高利率的可能性。