如何计算您的贷款与价值比率

很少有真实世界的短语比抵押术语中的短语更令人困惑。但是，您将从学习语言和与房屋融资相关的概念中受益。其中最重要的条款是“贷款价值”，这个比率代表您欠房屋的金额与房屋价值之间的关系。贷款人关心您家的LTV，因为它表明您家中的资产和违约风险。与抵押贷款机构一样，您可以使用预计贷款金额和房屋当前市场价值来计算LTV。

一个简单的计算得出你家的LTV.credit：Bet_Noire / iStock / Getty Images

计算LTV的贷款部分

LTV比率的“贷款”方面是指单一抵押贷款。这是你用来支付房屋价格的金额，减去你在购房时缴纳的首付款。再融资时，这是您计划借入以偿还当前抵押贷款的金额，并支付您的结算成本（如果有的话）。例如，如果您要购买20万美元的房屋，首付20％，那么您的贷款金额将是200,000美元到40,000美元之间的差额。您可以使用以下公式计算预付款：$ 200,000 0.2。完整的等式是：$ 200,000 - （$ 200,000 0.2）并导致贷款额为160,000美元。

找出家庭价值

找出房屋当前的市场价值需要您根据可比房屋销售估算价值。但是，贷方通常依靠专业评估报告来确定价值。只有某些再融资交易（称为精简再融资）可能不需要进行房屋评估。否则，独立的第三方评估师会评估房屋的内部和外部状况及其特征，将其与类似房屋进行比较，并提出有价值的意见。该值用作LTV比率的比较点。

贷款金额除以价值

将购买或再融资所需的贷款余额除以房屋的估计或评估价值。例如，首付20万美元购房的等式为：$ 160,000 / $ 200,000。贷款与价值比率为0.8，即LTV的80％。在购买时，您还可以从100％中减去首付比例以获得LTV。

贷款与价值相结合

在计算住房中多个抵押贷款的贷款价值时，您有一个贷款价值合计或CLTV。将所有第一抵押贷款和第二抵押贷款（包括房屋净值信贷额度和房屋净值贷款）的贷款额加起来。然后，将所有贷款总额除以房屋价值，以获得CLTV。