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抵押贷款的资格不仅仅包括良好的信用评分和收入来源。抵押贷款人密切关注您的债务，看看您是否有资格获得抵押贷款。高债务与收入比率可能会使您丧失抵押贷款的资格。在申请住房贷款之前，先了解债务与收入比率。
定义
债务与收入比率是指您每月在房屋贷款和其他债务上的收入。抵押贷款人审查您的损益表，如纳税申报表和薪水支票，并在审查您的信用报告后获得您的最低债务支付清单，他们计算您每月支付的债务支出。贷方通过将总债务支付除以您的月总收入来计算债务与收入比率。例如，每个月支付1000美元的债务，每月总收入为3,000美元，相当于33％的债务与收入比率。
前端比率
抵押贷款人在批准申请抵押贷款时会考虑两种债务比率。前端比率是指申请人每月支付住房费用的百分比。 Bankrate.com表示，一般来说，住房比率不应超过申请人每月总收入的28％。贷款人通过支付住房贷款并将该数字除以申请人的月总收入来确定住房比率。例如，每月总收入为6,000美元，抵押贷款为1,400美元，相当于23％的住房比率。
后端比率
在批准房屋贷款申请时，低于28％的临界值并不是贷方考虑的唯一因素。贷款人还评估后端比率，即总债务支付 - 包括新的抵押贷款支付。 Bankrate.com表示，总债务比率不能超过申请人每月总收入的36％。
提高债务与收入比率
超过特定抵押贷款金额的债务与收入比率的申请人仍然可以通过选择价格较低的房屋来获得房屋贷款。减少消费者债务，如消除信用卡债务，等到汽车贷款和其他贷款还清，有助于申请人有资格获得更高的抵押贷款。申请人还可以通过增加收入来增加购买力。确保更高薪的就业机会或与联合申请人一起购买房屋可以降低债务与收入比率并提高审批几率。