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在出售房屋时，您可能希望使用业主融资，以便吸引更多潜在买家并赚取利息。如果您选择这条路线，您必须遵守美国国税局规定的一些规则。只要你遵守规则，它就可以成为创造收入的有效途径。
业主融资
所有者融资可以采取多种形式之一。根据安排，可能会让您继续支付正常的抵押贷款，然后让买家每个月还款。如果您拥有房产而没有抵押贷款，您可以简单地为买方提供全部抵押贷款。买方只需向您支付抵押贷款，直到房产全额付清为止。通过这样做，您可以获得购买价格和利息。
报告利息收入
当您从卖方资助的抵押贷款中获得利息时，您必须向税务局报税。在报告此类兴趣时，您必须填写附表B.在此表格中，您必须包含有关买方的信息。这要求您包括买方的姓名，地址和社会安全号码。如果要求减税，买方还必须在纳税申报表上这样做。
没有气球贷款
在设立业主融资安排时，您也不得与任何气球贷款付款进行谈判。在过去，房主可以定期支付几年的费用，然后为所欠的其余部分支付气球费用。随着弗兰克 - 多德法案于2010年通过，不再允许这样做。相反，使用卖方融资的房主必须完全摊还贷款，这意味着必须按月支付定期付款。
资本收益
通过业主融资出售房屋时，您可以根据收到的资金分配资本利得税。传统上，当您出售不是您的主要住所的房屋时，您必须在同一年支付资本利得税。由于您要在几年内出售您的房屋，因此您只需支付当年收到的本金的资本利得税。