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当您转移大型资产（例如房屋）时，确保买方受到保护非常重要。实现此目的的一种方法是通过产权保证，保证新主人没有其他人对该财产提出索赔。如果没有所有权保证，一个人可以买房子，但却发现因未付债务而留下了留置权。在大多数销售中，所有权保证都包含在结算过程中，但在拍卖或房地产销售中购买房屋的买家必须特别勤勉，以确保包含房屋。
什么是产权保证？
顾名思义，标题保证是保证标题清晰的文件。在财产转移的情况下，这简单地说没有留置权或抵押可能会给房主以后造成问题。如果出现问题，买方可以起诉卖方违反所有权保证。也称为保修契约，保证所有权仅保护买方免受卖方在物业上放置在物业上的留置权，而不是卖方购买之前存在的先前留置权。
标题样本的保证
标题保修可以采用多种格式，但它们都具有相似的功能。卖方需要确保他拥有房屋的所有权，因此有权出售或交给其他人。它还将特别声明该财产没有留置权或产权负担，并且卖方正在免除承担抵押贷款索赔责任的买方。在此之前，卖方应确保不存在针对该财产的留置权或索赔。
保修契约是否可以接受所有权证明？
不太可能有人会敲门，并要求您出示证明您拥有该物业的证据。事实上，可以通过当地政府的公共记录访问这类文档。但是，如果您被问到，有几个文件可以作为所有权证明，包括保修契约和财产契约。保修契约将在您的名字上显示您的名字，以及您拥有的财产的描述。保修契约还显示，之前的所有者已将该物业签署给您，作为附加证明。
什么是特别保修契约？
虽然特殊保修契约听起来可能超出一般保修范围，但它实际上提供的保护较少。通过特殊保修契约，卖方只保证标题中的缺陷超出了她拥有房产的时间。这意味着如果在她搬进来之前存在任何事情，她就免除了自己的所有责任。如果您获得特别保修契约，请务必注意这带来的风险。通常，您会看到与出售商业地产转让而非单户住宅相关的特殊保修契约。
你在哪里获得保修契约？
如果您正在与房地产经纪人合作出售或购买房屋，您会发现保修契约包含在您关闭时签署的所有文书工作中。但是，如果您正在由业主进行待售或您在房地产销售中购买房屋，那么您可能正在寻找您可以签署的文件。您可以通过房地产中介或在线搜索模板，但重要的是要注意它需要经过公证才能合法。作为额外的预防措施，支付律师审查文件以确保在最终确定交易之前涵盖所有基础是不会有害的。