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在用新的抵押贷款替换当前抵押贷款之前，请考虑房屋再融资的成本。再融资涉及与购房融资相关的大部分相同的结算成本，通常总计数千美元。您需要在家中有足够的资产再融资。一些优势包括较低的利率和每月付款，或通常比您的原始抵押协议更好的还款条款。
平均收盘成本上升
每年，Bankrate对全国10家贷款机构进行调查，以确定平均抵押贷款成本。 2014年，对于单户住宅的20万美元抵押贷款，其贷款价值达到80％且借款人信贷良好，全国平均水平为2,539美元。调查中的成本估算是针对每个州最大城市的贷款，并未计入所有权和预付费用。
该网站指出，2014年的贷款成本高于去年，可能是由于2013年更严格的抵押贷款规定和对贷方的监管要求。借款人最终承担了贷款人更高的经营成本。
贷款人费用主要再融资费用
贷款人费用占再融资结算成本的很大一部分。贷方收费 点， 一分等于新贷款额的百分之一。积分包括贷方费用，例如购买低于市场利率的利率，也可能包括抵押贷款经纪人或银行 发起费 处理和资助再融资贷款。您通常必须支付评估费，并且一些贷方可能会收取您的申请并运行您的信用。
第三方费用增加再融资成本
再融资需要产权保险公司的服务为新贷方提供保险。它通常还需要以托管公司或律师形式的结算代理。他们确保在结算或结算时正确分配费用和付款。杂费包括公证和支付给第三方的录音费。您还可能需要预付某些费用，例如本月的抵押贷款利息，保险费和即将到来的财产税。
如果您的再融资贷款金额超过房屋价值的80％，新贷方可能会要求 托管扣押 收取和汇出税款和保险的帐户。您存入几个月的税收和保险来建立一个扣押帐户，进一步增加您的收盘成本。
减少结算成本的负担
您无需支付再融资结算费用。大多数借款人增加了新贷款余额的结算成本，主要是为费用融资。您需要足够的资产来偿还旧房屋贷款并支付关闭费用。如果您不想或不想通过增加费用来增加贷款余额，您可以选择更高的利率。您的贷方会向您提供一定数量的积分，您可以使用这些积分预先支付您的收盘成本，以换取更高的汇率。此选项通常被称为零关税或无关闭成本再融资。