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未能支付租金的租户可以通过法律驱逐程序撤销。房东必须遵循一系列步骤，包括在民事法庭提交文件，以便成功驱逐客户。每个州的程序各不相同，房东/租客法律管辖通知，驱逐和上诉，以及与流程的每个步骤相关的最后期限。
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从当地的法院书记员那里获得一份“退出通知书”的空白副本;填写通知并将其交给租客。该通知告知租户租金已逾期，必须在驱逐程序正式开始前的一定时间内支付。
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如果承租人未能纠正未支付租金，则向民事法庭提出申诉。法院书记员可提供空白表格;或者，让律师做好准备。您必须将表格邮寄或带入法院书记员。书记员在收到表格的当天盖章表格;这是您提交的日期。在大多数州，投诉至少必须提供租户名称，物业地址，逾期租金以及租金到期。实际上，投诉是要求法院取消租约并就此事进行听证，以便双方能够陈述案件并作出正式判决。投诉必须由经过认证的流程服务器或治安官部门提供给租户。
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等待租客投诉的答复。回答投诉的时间由当地司法管辖区确定。或者，承租人可以支付逾期租金并获得赎回权，其中租约仍然有效。
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在提交答案后出现听证会或调解（如果没有答复）。听证会或调解的日期由法院书记员确定。如果租客没有出现，您将赢得默认判决，由书记员或处理案件的法官/调解员将其记录在案。
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从法院获得收回令，法院承认您有权让执法人员扣押财产并驱逐租户。
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向当地治安官发送收回令，后者将在物业上发布通知，让租户在短时间内离开。在那段时间结束时，治安官可以在房屋内和周围移除房客及其所有财产。