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对于一些老年人来说，反向抵押贷款似乎是解决财务问题的完美方案。只要他们继续住在他们的家中，他们就会收到联邦住房管理局每月的反向抵押贷款。人们很容易忘记，反向抵押贷款是针对老年人在家中的股权贷款;但是，如果高级人员搬家或去世，抵押贷款即可支付。
房屋所有权要求
在大多数情况下，您必须拥有自己的房屋才有资格获得反向抵押贷款。因此，要获得资格，您通常必须拥有相当于您支付的抵押贷款价值的房屋净值。 FHA在确定您有资格获得多少反向抵押贷款时会考虑房屋的当前价值，因此您的贷款金额可能不等于您在房屋中持有的资产。
例外
如果您还没有还清第一笔抵押贷款，您必须能够使用反向抵押贷款资金来偿还。因此，如果您的房屋足够值，即使您没有房屋的全部股权甚至任何股权，您也可能有资格获得反向抵押贷款。例如，如果您的房屋价值120,000美元并且您的抵押贷款余额为100,000美元，那么如果您有资格获得足够大的贷款以支付您欠的100,000美元，您可能有资格获得反向抵押贷款。
其他因素
在评估您的反向抵押贷款申请时，FHA会考虑除您房屋价值和您的股权状况之外的几个因素：您的年龄，您所在地区的当前利率以及抵押贷款保险费率。您必须年满62岁才有资格获得反向抵押贷款。你越老，你可能获得的贷款越高;但是，如果您和另一个借款人一起申请反向抵押贷款，FHA会考虑最年轻的借款人的年龄而不是您的年龄。
注意事项
无论您在家中拥有多少股权，在申请反向抵押贷款之前都应该仔细考虑。一旦您停止使用房屋作为主要住所，即可立即支付反向抵押贷款。因此，如果您病得太重，无法照顾自己或决定离您的孩子或孙子女更近，您的反向抵押贷款将立即支付。此外，如果你住在家里直到你的生命结束，你的继承人可能不得不出售房屋以偿还反向抵押贷款。因此，如果您想离开家到您的家庭，您不应该获得反向抵押贷款。