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寻找合作卖方是获得所有者融资的关键。也称为 卖方融资 或者a 卖方结转贷款 这种非常规的融资形式可以使买方和卖方都受益。与房地产律师交谈，确保合同中明确规定所有贷款条款和条件。此外，请确保您能负担所有者的融资付款。与机构贷方一样，违约可能会导致丧失抵押品赎回权。
业主融资的原因
当信用额度，收入，资金或您财务状况的其他方面阻碍您获得传统抵押贷款或合理贷款条款时，您可能需要卖方帮助购买房屋。如果低评估价值或市场条件阻止卖方获得期望价格，卖方可同意为买方提供资金。卖方可以为已经获得传统抵押贷款的买方提供融资，并为其支付第二笔贷款以支付预付定金额或更多。卖家还可以为整个购买价格提供资金。他们可能会选择，如果他们自由拥有房屋，没有抵押贷款，他们的财务状况允许。
确保还款
所有者融资合同通常规定贷款必须在指定的年限内偿还。它可能需要在还款期结束时获得巨额回报，称为a 气球付款 ，加上每月按揭还有利息。与传统的抵押贷款一样，所有者融资涉及到 期票 ，这是一个具有法律约束力的借条，用于说明还款条款。房屋作为抵押品，确保偿还贷款。根据所使用的州，文件或安全工具，称为抵押或a 信托契约.
当房屋受到机构贷款人持有的第一笔抵押贷款时，所有者融资贷款处于从属地位，这意味着它的还款优先级低于传统抵押贷款。
制定物流
作为买方，还款期给你足够的时间来获得传统贷款来偿还房屋。它也可能为市场条件的变化和房屋价值的增加提供足够的时间。所有者融资贷款的利率可能高于市场利率，通常为8％至15％。还款期很短，例如五年，但贷款可以在较长的时间内（例如30年）摊销或延长，使其更便宜。精确的条款是可选的，买方和卖方之间可以协商。
获得专业帮助
由于潜在的法律，财务和后勤方面的影响，大多数卖家不愿意提供业主融资。为降低业主融资的风险，双方应咨询税务专家，在卖方融资交易和房地产律师方面经验丰富的房地产经纪人。您还应该询问您的抵押贷款机构是否可以为所有者提供融资，这取决于所有者融资。有些贷款人不允许这样做，而那些可能需要支付高额首付款的贷款人。此外，卖方必须获得贷方的许可才能提供卖方融资。