什么是抵押贷款利息？

抵押贷款利息抵免是可以在您的联邦所得税申报表中提交的税收减免。根据美国国税局（以及申请抵押贷款利息信贷的表格8223），您必须拥有抵押贷款证书（MCC）。 MCC会从您的收入中扣除，因此可以为您提供额外的资金，您可以依次申请抵押资格。希望获得MCC资格的购房者必须符合某些收入要求和购房价格限制。

了解抵押贷款利息信贷是什么以及您是否符合条件。

合格

在过去三年内没有购买主要住所的首次购房者或购房者有资格申请抵押贷款证书，并最终获得抵押贷款利息。

要求

为了获得抵押贷款利息信贷，所购买的房屋和用于融资的抵押贷款必须满足一定的要求。购房必须是主要住所，因此不包括度假屋和投资房产。房屋也必须是单户住宅，必须使用30年期抵押贷款进行融资。购房者必须支付300美元不可退还的费用才能参加MCC计划，必须拥有一份销售合同，其中包括该房产的法律描述以及过去三年的联邦所得税申报表副本。

警告

由联邦住房管理局（FHA），退伍军人事务部（VA）和农民家庭管理局签发的抵押贷款利息信用证不符合抵押贷款利息抵免的条件。宅基地员工豁免证书也不包括在抵押贷款利息中。

类型

房屋购买和再融资都有资格获得抵押贷款利息。必须满足个人标准，财产标准和抵押标准才有资格获得信贷。但是，如果您支付的抵押贷款是私人方，例如私人抵押贷款或抵押融资，则无法申请抵押贷款利息。

大体时间

您必须计算每年可以申请的抵押贷款利息贷记金额。您可以通过将您应支付的抵押贷款利息乘以MCC上列出的证书费率来计算金额。您使用IRS表格8396申请抵押贷款利息贷款，该表格也必须在纳税年度每年提交。