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契约描述了一份证明房地产转让的法律文件。担保和赠款契约包含卖方的不同担保水平，如果卖方证明对房产有不良或有问题的所有权（合法所有权），则承诺向买方提供不同程度的法律保护。那些对行为有特定问题的人应咨询律师。
使用契约
只有当房地产卖方将契约转让给买方时，才会转让财产所有权。契约具有约束力的法律合同。它们通常取代或扩大先前执行的房地产销售协议。契约通常包含双方相互作出的任何合同承诺。在有效契约中包含这些承诺使得承诺在法律上可以强制执行，这意味着如果另一方违反其承诺，一方可以起诉另一方。
保修契约
即使在契约转让发生后，如果问题与财产所有权有关，保证契约也会为买方提供或多或少的完整保护。保证契约包含两种类型的契约，即设保人（转让契约的一方）承诺他将良好的财产所有权转让给受让人。如果卖方违反任何这些契约，受让人可以起诉设保人。法院通常授予保证契约承授人良好所有权与财产所有权实际状况之间的差异。
目前的盟约
保证契约包含一份seisin契约，设保人承诺他拥有该财产的所有权，一项承诺授予设保人有权合法转让该财产的契约，以及设保人未承担该财产的契约。抵押是指将部分或全部所有权转让给另一方，诸如抵押，留置权或地役权等法律行为通常构成契约。总的来说，这三项承诺是“现在的契约”。
未来的契约
在保证契约中，设保人还承诺将来采取某些行动，以保护受让人的财产所有权，如果受到威胁。设保人承诺阻止其他当事人干扰受让人享有财产，设保人保证如果任何该等当事人干涉，设保人将合法地为受让人的申索辩护，并在“进一步保证”的广泛契约中，设保人承诺采取任何其他行动证明有必要修复或完善受让人的头衔。这三个承诺构成了“未来的契约”。
格兰特德德
赠款契约对受让人的保护要少得多。尽管各州的赠款契约差异很大（有些州甚至不使用它们），但典型的赠款契约只包含有限的现有契约。授予契约的设保人承诺，他没有亲自采取任何行动来转移或妨碍财产的所有权。但是，他对以前的所有者可能做的事情没有任何承诺。因此，赠款契约并不保证设保人转让好的所有权;如果先前的所有人在出售给设保人之前转让了财产，受让人将无法对设保人采取行动。