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传统贷款是大多数房屋购买和再融资的首选融资，但对传统抵押贷款的需求根据住房市场和经济变化而减少和流动。传统贷款符合Fannie Mae和Freddie Mac（由政府资助的企业）制定的标准。虽然一些资格准则全面适用，但贷款人有能力为传统贷款制定自己的指导方针，这可能使融资变得更加困难。
传统贷款占有更大的市场份额
您可以从银行，抵押贷款经纪人，信用合作社或抵押贷款公司获得传统贷款。房利美和房地美设定指引并从原始贷方购买传统贷款，从而释放贷款人的新贷款资金。房利美和房地美也将贷款出售给其他贷方和投资者 - 二手房市场 这允许GSE继续购买贷款。这种安排所允许的流动性是传统贷款被广泛使用的部分原因。与政府支持的贷款不同，例如联邦住房管理局和退伍军人事务部贷款，它们适用于特定类型的借款人，传统贷款可以覆盖更广泛的客户群。
贷款金额上限
传统贷款每年设定贷款限额。 截至2015年，该国大部分地区的单户住宅贷款限额为417,000美元，指定高成本地区的贷款限额为625,500美元。更高的贷款限额适用于多个单元的房产，大多数地区的4个单元房产的最高限额为801,950美元，高成本区域的最高限额为1,202,925美元。传统贷款可用于1至4个单元的房产。考虑超过这些限制的贷款 巨大的 贷款，不能出售给房利美和房地美。
常规融资的预付定金
传统融资也可用于公寓，投资，中学和度假屋以及住房改善贷款。截至发布时，传统贷款可用于至少支付3％首付款的借款人。您还可以获得5％到20％的传统贷款。这意味着最大贷款价值（LTV）在97％到20％之间。 LTV描述了融资房屋价值的百分比。传统贷款允许的最大LTV基于贷方，贷款计划，交易类型 - 购买或再融资 - 以及房产的预期用途。
私人抵押保险事实
如果您的首付比例低于20％或者再融资的LTV超过80％，私人抵押贷款保险可能适用。如果您违约，PMI会保护贷方; PMI提供商偿还贷方，使贷款人以较小的首付款贷款更为可行。作为借款人，除了抵押贷款支付之外，您还需支付月费以支付PMI。 PMI利率各不相同，一些贷款人允许您在收盘时支付PMI，因此您无需每月支付费用， 贷款人支付PMI或LPMI.