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反向抵押贷款计划专为老年人设计，让借款人可以获得他们家中的部分股权。可以获得多少股权取决于许多因素。反向抵押贷款取消了借款人的抵押贷款，从而抵消了抵押贷款。但反向抵押贷款是较昂贵的抵押贷款计划之一，主要是由于保险费。反向抵押贷款计算器可帮助借款人了解他们可以获得多少资金以及该计划如何花费他们。
计算器考虑的因素
反向抵押贷款计算器主要考虑四个因素来达到其结果：借款人的年龄，当前利率，房地产的公平市场价值和当前的抵押贷款余额。如果两个或多个借款人被考虑进行反向抵押贷款计划，则使用最年轻借款人的年龄。当前利率基于当前市场指数加上保证金，即贷款人根据反向抵押贷款法规允许收取的百分比。由于该计划允许访问该物业的部分股权，因此该计算器仅考虑公平市场价值而非止赎销售。最后，输入当前的抵押贷款余额，因为该计划的主要目的是消除抵押贷款。就计算器而言，信用额度所欠的余额被视为抵押。
反向抵押贷款计划
有几个反向抵押贷款计划可用。每种类型都使用不同的利率，可以按月或按年调整。还提供固定费率计划。借款人可用的金额取决于利率计划的类型。反向抵押贷款计算器将显示每个程序，以及每个程序下可用的金额。
摊销时间表
反向抵押贷款计算器也产生摊销计划。摊还时间表旨在向借款人显示其反向抵押贷款计划的状态将来会是一个特定点。摊销计划可以按年度或月度增量显示计划的状态。它将显示贷款余额;如果适用，信贷额度的增长;未来物业的估计价值;和借款人保留的权益。
相关成本
反向抵押贷款计算器也显示该计划的成本。一些计算器指定每项费用，而另一些计算器将成本称为“融资成交费用”。最重要的成本包括抵押贷款保险费，发起费，产权保险费和托管费。
可用的金额
绝大多数反向抵押贷款借款人主要是在计划取消现有抵押贷款并支付成本后，了解他们可以获得多少资金。反向抵押贷款计划为借款人提供了几种可以提供剩余资金的手段，反向抵押贷款计算器将显示每种期权可以获得多少资金。
一次性付款，有时也称为初始预付款，立即向借款人提供全部可用资金。
每月付款选项提供固定的每月付款，通常直到借款人不再住在家里。
信贷额度允许贷款人持有资金，直到借款人要求全部或部分资金。虽然这笔钱依赖于信贷额度，但它实际上赢得了借款人的利益。
最后，通常允许借款人将这些选项结合起来。唯一的例外是固定利率计划，要求借款人立即将所有可用资金全部用于他们。