目录:
如果你的抵押贷款倒挂了，你房子的价值超过它的价值，以低于你欠的价格出售房子会对你的财务造成影响。基本上，当你发现自己在水下并且需要出售房屋时，你不能以足够的钱出售它以偿还你的抵押贷款债务。除非您有足够的现金来支付贷款人的差额，否则您可以获得的其他选择的后果会产生不同的影响。
考虑到税收后果
虽然美国国税局允许您在符合条件的情况下排除出售房屋的部分或全部利润，但如果您以低于成本或调整后的价格出售房产，则税务影响会有所不同。即使您亏本出售房屋，如果它是您的主要住所，您也不能在提交税款时扣除您的收入损失。如果您的贷款人原谅了剩余抵押债务的任何部分，您必须将该金额报告为您的联邦纳税申报表上的收入。根据您居住的州，您可能需要报告您的州税的债务取消收入。
理解卖空的后果
如果您的贷款人同意进行卖空交易，您可以以低于您抵押贷款欠款的未偿还余额卖出房屋。虽然卖空可以帮助您避免丧失抵押品赎回权，但它会对您的信用评分产生负面影响。除非贷款人同意将债务报告给信用局全额支付，否则卖空信息将在您的信用报告中显示为“已结算”。类似于已经结算的账户，“已结算”告诉其他债权人阅读您的报告，您只支付了您欠抵押贷款人的总债务的一部分。
了解你的权利
尽管一些州允许放款人起诉以取消丧失抵押品赎回权后的抵押贷款缺陷，但这些法律通常不适用于卖空缺陷。一些州有法律禁止贷款人在卖空后寻求缺陷判断。您应该咨询律师，了解您所在州的抵押贷款人是否可以起诉您的不足之处。如果贷款人对您做出缺陷判决，它可以冻结您的银行账户，支付您的工资，或对您拥有的其他财产留置留置权。
处理缺陷债务
如果您为您的房产获得的销售价格与您仍欠抵押贷款的金额之间仍存在差异，则贷方可将未偿还的债务出售给收债公司或在法庭起诉您。为避免对您的信用评分产生负面影响，您可以要求贷方取消剩余的债务 - 在这种情况下，您可能需要支付更多的税款。如果贷款人拒绝，则通过一次性付款来支付较少的金额。您甚至可以通过与贷款人协商，通过分期付款来支付差额。