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收益率是回报的另一个术语。例如，债券的收益率是名义利率或息票利率除以购买价格。在商业地产投资中，债务收益率是衡量贷款固有风险的指标，并取代了先前的贷款价值衡量标准。
贷款与价值比率
在过去，贷方计算出他们准备贷款的金额占房产价值的百分比。在2000年之前，典型的贷款与价值比率为70％，因此价值100万美元的房产可以吸引高达70万美元的贷款。在2003年至2007年期间，寻求良好商业地产投资的债券投资者的竞争推动贷款与价值比率高达82％，房地产价格大幅上涨。当房地产价值开始下跌时，借款人欠下的房产价值超过其房产价值，这种情况称为负资产。
净营业收入
商业物业的营业净收入为每年从物业收取的总收入减去营业费用。总收入包括房产的所有收入，如租金收入，停车费和自动售货机的收入。营业费用不包括购买房产的任何资本支出或利息，但包括保险，维修，维护和公用事业等项目。财产的NOI相当于企业的净利润，是关键投资比率的重要因素。
债务服务覆盖率
偿债覆盖率衡量该物业的收入涵盖其营运开支及按揭付款的程度。为了计算它，将净营业收入除以当年的抵押贷款总额。 1的结果是收支平衡，大多数贷方要求商业贷款的最低债务覆盖率为1.1，高达1.3。实际上，这意味着如果房产的抵押贷款成本每年总计300,000美元，则NOI必须至少为330,000美元，最好是390,000美元。
债务收益率
债务收益率和偿债覆盖率已成为商业抵押贷款机构在决定是否投资房产时考虑的最重要因素。债务收益率显示NOI占贷款总额的百分比，因此1000万美元的贷款和100万美元的NOI产生的债务收益率为1000万除以100万或10％。债务收益率越高，对贷方的投资越有吸引力。大多数抵押贷款提供商将最低债务收益率设定为10％，但有些人在波动的市场中坚持11％或12％。