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作为新房或再融资市场的抵押贷款购物者，您可能会遇到需要解释的术语。在做出明智的决定并为您的情况选择最佳贷款之前，您必须了解适用于各种抵押贷款计划的功能。当您的贷款金额符合联邦传统融资准则时，您的贷款被视为“符合要求”。如果您的贷款利率在还款期内的任何时候都不会改变，则认为是“固定的”。合规固定贷款是普通抵押贷款计划。
符合抵押贷款功能
合规抵押贷款符合联邦政府关于房利美和房地美贷款的指引。房利美和房地美是政府资助的企业，在贷方发放贷款后买卖抵押贷款。这种二级抵押贷款市场活动释放了资金，以便抵押贷款人可以提供更多贷款。 2014年符合条件的贷款限额为417,000美元，用于美国大陆的单户住宅。
固定利率贷款功能
固定利率贷款提供最稳定的每月付款，因为利率在贷款期限内保持不变。一些抵押贷款借款人喜欢每月付款的可预测性，因为他们不必担心未来的利率上升，从而导致更高的付款。尽管与此类贷款相关的风险降低，但固定抵押贷款的利率可能高于其可调整利率抵押贷款。
符合固定贷款竞争
符合条件的抵押贷款提供更好的利率和更低的每月付款比“巨型”不合格贷款。超大贷款不符合房利美和房地美的购买条件;因此，巨额贷款人保留贷款并继续对他们负责，直至偿还。这种承诺使得巨额贷款变得更加昂贵且难以获得。可调利率抵押贷款最初可能提供低于固定贷款的利率，但它们会在一定时间后调整，例如两年，五年，七年或十年。
大小和位置影响符合限制
由于在这些地区建造和融资房屋的成本，阿拉斯加，关岛，夏威夷和美属维尔京群岛的合格限制高于美国大陆。此外，美国境内的某些县被认为是高成本且具有更高的符合贷款限额。 2014年，有18个高成本区域，包括昂贵的加利福尼亚沿海地区圣地亚哥，旧金山和洛杉矶以及纽约，纽瓦克和新泽西。增加的符合限制也适用于两个，三个和四个单元的属性。