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如果您以收益出售出租房产，您将在交易中欠资本利得税。然而， 如果您在成为出租房产之前住在家中，您可能有资格获得资本收益排除 高达$ 500,000。
个人住宅的豁免
美国国税局（Internal Revenue Service）允许纳税人在出售个人住宅时获得250,000美元的资本收益豁免。豁免是按人数计算的，这意味着已婚夫妇可以免除高达500,000美元的资本收益。假设您和您的配偶以1,000,000美元的价格出售您的房屋，而您的基础是400,000美元。根据个人居住豁免，您可以从您的600,000美元资本收益中扣除500,000美元。你只需缴纳10万美元的收益税。
租赁物业的豁免
如果您在将其用作出租房产之前或之后居住在房屋内，您可以使用个人居住豁免。如果房产被视为个人住宅， 你必须有 在最近的五个纳税年度中有两个拥有并居住在其中 在您出售物业之前。
例如，假设您作为个人住所住在一个家中，将其作为出租房产出租两年，然后将其出售。因为你在过去五年中有三年住在家中，所以你有资格获得排除。但是，如果房屋租用了四年然后再出售，那么您就不符合排除条件。实际上，您可以在出售之前将房屋租赁长达三年，并仍然使用个人居住豁免。
出租物业的非资格使用
如果您的住宅是个人住宅，然后您将其出租几年，您仍然有资格获得完整的个人住所。然而，事实恰恰相反。任何出租时间 之前 一个家是您的个人住所不符合获得排除的资格。
例如，假设您在家中居住了四年，将其租出一个，然后将其出售。因为租赁期间发生了 后 房屋是您的私人住宅，您有资格获得250,000美元或500,000美元的全部住宿。
现在说你租了一套房子已经四年了，作为个人住宅住了四年，然后把它卖掉了。美国国税局考虑了四年的租期 之前 你住在家里是不合格的。由于不合格的租赁期占您拥有房屋的一半时间，因此您只能排除一半的资本收益。