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当您计算住房贷款时，首先要确定每月付款的金额。完成后，您可以计算每个付款期间的利息，本金和余额。整个贷款期限的这些计算结果是摊销表。通过这个摊销表，您可以做出明智且合理的财务决策，包括提前还清贷款的最佳方式，以及如何在贷款期限内节省利息。
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将您的贷款参数转换为计算所需的单位。贷款金额应以美元计算。将年度百分比率（APR）除以一年内的贷款数量。对于每月付款计划，除以12，但对于双周付款计划，除以26.将贷款期限转换为预期的付款总额。例如，对月度付款计划的30年抵押贷款将支付360笔。
示例：30年期贷款200,000美元，每月付款6％APR金额（L）= 200,00期间利息（c）= 0.06 / 12 = 0.005总付款额（n）= 30 * 12 = 360
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使用付款方程式和您刚刚计算的数据计算每月付款（P）。
P = L. c（1 + c）^ n / （1 + c ^ n） - 1 P = 200000 0.005（1 + 0.005）^ 360 / （1 + 0.005）^ 360 - 1 P = $ 1199.10
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通过将贷款金额乘以期间利率来计算第一笔付款的利息。然后通过从付款金额中减去利息来计算第一笔付款中的本金。
利息= 200000 * 0.005 = $ 1000委托人= 1199.10 - 1000 = 199.10美元
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通过从之前的余额中减去先前付款的本金来计算下一次付款的新起始余额。
余额= 200000 - 199.10 = 199,800.90美元
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使用新天平重复步骤3。
利息= 199,800.90 * 0.005 = $ 999.00委托人= 1199.10 - 999 = $ 200.10
按照步骤4计算下一个新余额并继续重复，直到计算完所有付款，这意味着余额将为零。