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联邦住房管理局通过提供灵活的资格准则和最低的首付款来帮助中低收入的借款人。 FHA住房和城市发展部内的一个机构为抵押贷款提供担保，在房主违约的情况下偿还贷方。 FHA计划适用于自住业主，也允许借款人在房产上出租一个单独的单元，无论是复式单元，三层单元还是四单元;但是，租金收入因素适用。
基础
FHA要求借款人出示IRS表格1040的附表E以及当前租赁或租赁协议以核实租金收入。
租金收入因素适用于单户住宅，一至四套住房。它衡量总租金收入占百分比，考虑到业主可能不时面临的潜在空缺，维护费用和不收取租金。
FHA遵守适当的区域HUD房屋所有权中心（HOC）空缺和维护因素。美国有四个HOC - 圣安娜，费城，丹佛和亚特兰大。
计算
FHA使用两个主要工具来计算符合条件的租赁因素：应用程序中列出的主题财产或租赁物业的租赁评估报告，以及HOC空缺和维护因素。
据HUD称，除丹佛外，所有HOC使用的空置率为15％。丹佛为其辖区使用不同的空缺因素。 Santa Ana，Philadelphia和Atlanta HOC辖区内物业的租金收入系数为85％;总租金减去15％。
判定
评估师必须确定在符合条件的情况下使用租赁收入的房产的公平市场租金。例如，在对双工的FHA抵押申请人进行资格审查时，贷款人可能不会使用借款人打算收取的租金，而是根据FHA批准的评估师对类似租赁的比较来合理地获取租金。在该地区的。公允市场价值乘以0.85得出贷方可用于帮助申请人获得贷款资格的租金收入。
注意事项
一般而言，借款人不得使用他们腾出的主要住所的预期租金收入来获得购买FHA贷款的其他主要住所。该规则有助于确保借款人有足够的收入来支持这两种抵押贷款，而不会在购买新抵押贷款时违反腾出的房产。如果空置的主要房屋的贷款价值为75％或更低，则该规则不适用。它仅适用于委托人到委托人的过渡，不包括借款人申请中列出的善意出租物业。 FHA可以为购买另一个主要住所以进行适当核实的就业搬迁的借款人例外。