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低首付抵押贷款帮助资金紧张的借款人进入房屋。您可以节省首付款，而不是将所有储备金用于购买，只需支付3％的传统住房贷款。但是，如果您违约，低首付需要私人抵押贷款保险来承保贷方。提前计算PMI可以帮助您决定是否获得低首付款贷款，一次性还清PMI或延期，直到您为首付款节省20％。您可以使用PMI公司和抵押贷方提供的消费者友好型在线计算器找到估计的PMI费率。
您的贷方提供您的PMI率
PMI率是每年原始贷款额的百分比。其价格因贷方，贷款，地点和PMI提供商而异。预付定金的大小会影响您的房价，较低的预付款会导致房价降低。您的信用评分和房产的预期用途也会影响PMI费率，自住房屋的房价低于投资房产。考虑到这些因素，您的贷方最终会确定您需要的PMI覆盖率和费率。
计算常规贷款金额
PMI率通常介于.3％和1.15％之间。因此，在典型的传统贷款中，每月的成本可能在50美元到100美元以上。假设您想购买价值20万美元的房子，其中包括固定利率贷款和10％的首付款。您有700分的信用评分，而您的贷方告诉您，您的特定贷款方案的PMI率为0.5％。您可以通过确定贷款金额来开始计算PMI成本。首先，从房价中减去首付款：$ 200,000 - （$ 200,000 x.1）= $ 180,000。
应用估计的PMI率
通过乘以：$ 180,000 x.005 = $ 900，将0.5％的PMI率（小数点）应用于贷款金额。年度PMI溢价为900美元，您可以按每月12次分期付款支付每笔抵押贷款。要获得月度数字，请将保费除以：$ 900/12 = 75美元。您最初的每月PMI付款是75美元。
降低您的PMI率
当您偿还原始贷款金额时，您的贷款风险水平在过去几年中会下降。因此，您可能会在前10年支付较高的初始PMI费率，并在第11年及之后支付较低的费率。当您的贷款计划达到原贷款金额的78％时，联邦法律要求贷方自动取消PMI。通过贷方的合作，您甚至可以证明您的房屋价值已大幅上升，足以早期消除PMI。这需要进行家庭评估。此外，您的传统贷方可能允许您在结算时支付一笔总付款以消除每月PMI付款，即贷方支付的PMI，或者 LPMI。