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计算未结余额的基本公式是取原始余额并减去所做的付款。然而，利息收费使抵押贷款和其他贷款的等式复杂化。由于您的部分贷款支付适用于利息而非本金，您必须创建一个摊销表来计算贷款的未偿还余额。
计算未结余额
使用传统贷款，您的部分付款将用于支付利息，其余部分则用于本金还款。利息包括贷款开始时每月支付的较大部分，而不是结束时。这是因为，在这些贷款中，利息支付等于您的利率乘以未偿还的贷款余额。
摊销表允许您计算每笔付款应用于本金而不是利息支付的金额。要创建摊还表并计算未结余额，请按以下步骤操作：
设置贷款数据
在纸上或电子表格程序中，列出您的贷款的相关详细信息，例如每月利率，付款金额和原始贷款余额。例如，您的列表可能是：
- 原贷款余额= 600,000美元
- 每月付款金额= 500美元
- 每月利率= 0.4％
要计算您的月利率，请将您的年利率除以您每年的付款次数。例如，如果您的贷款利率为5％而您每月支付一次，则您的利率为5％除以12或0.4％。
创建摊销表
- 为您的摊销表创建五列。标记它们 付款号码, 支付金额, 利息支付，本金支付 和 出色的平衡。
- 正好在下面 付款号码 ，在第一行写入数字0
- 正好在下面 出色的平衡 ，在第一行写下原始贷款余额。在这个例子中，它将是600,000美元。
记录第一笔付款
- 在里面 付款号码 列，写下付款0下面一行中的数字1。
- 在同一排 支付金额 列，写下您的每月付款金额。在这个例子中，它将是500美元。
- 在同一排 利息支付 列，将利率乘以此付款前的未结余额，以确定付款的利息部分。在这个例子中，它将是之前的600,000美元余额乘以0.0004或240美元。
- 从总支付金额中减去利息支付金额以查找 本金付款 这一行。在这个例子中，它是500美元减去240美元，或260美元。
- 在同一排 出色的平衡 列，从先前余额中减去本金还款以计算新的未结余额。在这个例子中，新的未结余额为600,000美元减去260美元，或599,740美元。
记录后续付款并找出贷款的未结余额
- 在里面 付款号码 列，继续为您支付的付款编号。例如，如果您的贷款期限为两年并且您每月付款一次，那么您已经支付了24笔款项。
- 对您为之后的每笔付款重复第一次付款所执行的流程。图中列出的数字 出色的平衡 您最近一次付款的行中的列是 目前的贷款余额。