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“税收”和“推迟”这两个词经常出现在同一个句子中，因为没有人急于将其部分收入或收益提供给国税局。在许多情况下，这是不可避免的，但“国内税收法”包含资本利得税的特殊规定。事实上，根据埃克塞特1031交换服务，可以无限期推迟资本增值税，但您不会使用或享受您的利润。你必须继续推动它们。
做1031交换
设立税收延期或1031财产交换所涉及的步骤 - 以IRC第1031节命名 - 并不复杂，至少本身并不复杂。当您出售资产或财产时，您必须将收益转入类似的投资。例如，如果您出售房地产，则必须将其替换为另一项房地产投资。如果你卖股票，你必须买更多的股票。就这么简单，但适用某些时间范围和指南。
- 在您出售原始房产的45天内，找到您想要购买的类似的合格房产。
- 以书面形式清楚地描述和识别财产。在声明上签名并注明日期。
- 在出售原始房产后的180天内，或在您的纳税申报表到期之前关闭您的新房产，包括延期，以先到者为准。
使用合格的中介
通过使用合格中介服务，您可以最大限度地减少错误或与IRS发生争执的可能性。中介必须得到美国国税局的批准。他会在您识别出来时记录您打算购买的新投资，并持有原始销售的收益，直到您关闭替换房产。美国国税局有一个严格的规则，即1031交换 实际上必须是一个交换。您不能从销售中获得收益，将钱用于其他目的，然后在180天后购买或融资其他财产。根据1031 Corporation Exchange Professionals的数据，从一笔交易到下一笔交易必须有清晰直接的纸质记录。
另一个选择是与其他人交换财产而没有钱转手 - 您和另一方同时交换契约或所有权的所有权或签订表达这些条款的交换协议。
设立私人年金信托基金
如果您在45天内找不到合适的新房产，您还有另一种选择。您可以创建私人年金信托。但是，这不会无限期地推迟资本增值税，而且您可能需要专业的法律帮助来建立信托。您可以将房产转移到信托中，然后在一段时间内从收入流中收取房产，就像您购买年金一样。您不会因出售房产而被征税，但您必须为您收到的增量付款纳税。