目录:
出现在股票证书上的“JT TEN”表示该证书所代表的股票的共同所有者。联合租赁通常由结婚或具有其他家庭关系的证书所有者使用 - 例如父亲/儿子或兄弟/姐妹 - 在该股权中为双方确立平等权利。除非另有规定,否则一个共同所有人的死亡允许所有权自动转移给幸存的共同承租人。
联合租赁定义
联合租赁描述了两个或两个以上的人或法人实体对财产 - 房地产或其他可定义资产的合法所有权。联合租户可能是相关的或不相关的。除非另有规定,否则所有共同租户均享有生存权,这意味着已故所有者的全部股份自动转移给尚存的共同租户。有时被称为“JT WROS”,除有效的纳税义务外,所有权的转让不受其他人的遗嘱认定。
不可分割的利益
将股票证书注册为“JT TEN”意味着所有被命名的人都对证书上注明的总股份具有不可分割的利益。与共同租户不同,其所有权百分比可能相等或不平衡,联合租户各自拥有所列的所有股份。这可能听起来有点令人困惑,但这是一个重要的法律定义。这种状态允许完全所有权在另一所有者去世后转移给幸存的共同租户。各方不可分割的利益,完全所有权和转让是一个明确而相对简单的任务。
整体租赁
与联合租户一样,整体租赁 - 写作“TEN ENT” - 表示证书上所述股份的不可分割的所有权。这种形式的所有权并非在每个州都有,因为联合租赁是。联合租赁的一个重要法律区别:这种所有权形式仅适用于已婚夫妇。在那些允许的州,大多数已婚夫妇整体拥有自己的房屋和其他房地产作为租户。但是,这种所有权类型与股票证书不太常见。即使是大多数已婚夫妇也使用联合租赁作为股票期权。
共同租佃
共同租赁和共同租赁虽然相似,但在法律上却截然不同。经常出现混乱,因为这两种类型都涉及多种所有权。与联合租赁一样,共同租户可能是相关的或不相关的。但是,共同承租人均不拥有使用或拥有该资产的专有权,但每个共同承租人拥有占有,使用或拥有该财产的平等权利。更重要的是,没有生存权。如果共同租户死亡,他的份额将转移到他的继承人或按照遗嘱的指示。所有共同租户必须就出售或修改决定达成一致。