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如果您正在出售或转让财产，则必须签署一份名为契约的法律文件，以将合法所有权转让给新所有者。 Quitclaim是您在某些情况下可以使用的一种行为。它并没有给予新主人很多法律保护，因此大多数人将其用于没有钱转手的家庭内部转移。拥有生存权的联合租赁是两种人共同拥有土地的财产所有权形式。您可以使用quitclaim将财产转让给共同所有者。
理解Quitclaim契约
当您购买新房时，您通常会签署保修契约。该契约包含各种法律保护，因此新的所有者可以确保所有者（以及他之前的任何所有者）没有将财产转让给另一方。但是，一个quitclaim契约没有这些承诺。 Quitclaim契约只承诺转让方正在移交他对该财产的权益;他们不保证利益的有效性。由于没有所有权保障，大多数人在对所有权充满信心或在离婚时在配偶之间搬迁财产时，使用quitclaims在家庭成员之间转移财产。
Quitclaim Deed示例
约翰从亚瑟那里买了一套房子，亚瑟给了他一个quitclaim契约。经过两个月的所有权后，约翰打开邮件，发现鲍勃被驱逐的通知。鲍勃声称，八年前，迈克尔（亚瑟之前的老板）实际上把他卖给了家。当约翰检查时，鲍勃确实对该县记录的房屋有契约。在这种情况下，如果亚瑟转移到约翰，例如，保证契约，约翰现在可以起诉亚瑟赔偿或（在某些州）要求亚瑟努力让他获得物业的实际，良好的所有权。但由于约翰只有一个quitclaim契约，他可以起诉亚瑟的唯一方法是，如果亚瑟真的知道之前转移给鲍勃并犯了欺诈行为。
了解联合租约
当两个人在共同租赁中拥有财产时，他们每个人都拥有对整个财产的平等权利。他们可以做任何事情，但不能以这样的方式使用房产，以至于另一个想要使用房产的联合房客不能。联合租赁是一种“不分割”的利益;这意味着两位业主并不拥有该物业的特定部分，而是将其作为一个整体分享。如果所有者想要在他们自己之间实际划分财产，他们必须通过一个称为分区的司法程序。
生存权
联合租赁带有“生存权”。这意味着，当其中一个联合租户去世时，他的所有权利益会自动分配给幸存的所有者。他可能不会将自己的利益留给后代或其他政党。例如，如果A，B和C拥有财产作为共同租户，而C死亡，A和B现在拥有整个财产作为共同租户。
契约与所有权
您可以使用quitclaim契约将所有权转让给共同租户。但是，如上例所示，在转让方对财产没有完全所有权的情况下，这些联合承租人将面临与约翰相同的缺乏法律保护的情况。希望将联合租赁财产一并转让（如同）的联合租户也可以使用quitclaim契约这样做。