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首次投资的房地产投资者经常遇到寻找交易而没有资金进行交易的问题。虽然可以找到没有资金的交易，但通常需要有一些资金才能达成交易。许多投资者转向批发以产生现金用于未来交易。在这里，您可以找到有动力的买家，根据合同获得交易，然后找到买家并分配合同或进行双重结算。您可以设置自己的业务来完成这些批发交易。
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首先找批发买家。这听起来有悖常理，但您需要先找到您的买家/客户。康复者将成为您最好的客户。一些找到它们的最佳地点是房地产投资者协会会议和止赎拍卖。获取他们的名片，并询问他们购买了哪些类型的房产。编译买家数据库。
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建立您的业务结构。您应该咨询您所在州的律师，该律师负责处理业务实体的形成。她会告诉您应该建立哪种实体类型。您可以设立LLC，有限合伙企业或公司。这些是最常见的商业实体，限制您的责任并为您（业主）提供税收优惠。
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寻找小鸟。这些人将为您找到您的房产。你想要能找到空置和/或苦恼属性的人。要求他们为他们给你的每个领导支付一小笔佣金（即他们每次向你发送合格房产的地址和照片时都要3美元。或者当他们将你推荐给你真正最终的房产时，你可以支付更大的佣金购买。$ 200是这类交易的好佣金。
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让前房地产律师参与前几笔交易。您希望确保完全了解您所在州的有关合同转让和双重合同的法律。请您的律师指导您完成必要的合同以进行这些交易。
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建立你的营销。创建强盗标志，您可以在全镇发布以建立您的买家列表。你也可以运行标志（“我买房子”）让买家打电话。
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设置具有自动应答服务的新电话线。这是您将在营销材料上添加的电话号码。您将收到一条记录消息，其中概述了您的操作，并要求他们保留其联系信息。