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出售房屋时，房价和谈判有利的销售条款对您的底线产生重大影响。在收盘时支付高额金额对您的净收益具有相同的影响，因为较低的房价会。大多数成交和修理金额都可以协商。它们是指定的卖方费用还是买方费用取决于您的销售情况以及您为了出售房屋而支付费用的意愿。期望在习惯，法律或谈判方面支付某些费用。
卖方的典型结算成本
本地定制和合同谈判决定了交易成交的部分成本。这些费用也称为结算费用，用于支付第三方服务，例如托管持有人和产权保险。例如，卖方和买方通常将托管费用分成两半，每个都包含自己的产权保险 - 卖方支付所有者的保单，买方支付贷款人的保单。州，县和市政当局对出售房地产征收转让税，有时也称为消费税，卖方也支付这些税。其他卖方成交费通常包括公证费和律师费。
卖方支付两个代理商佣金
卖方在大多数地区向上市代理和买方代理支付佣金。代理商分摊销售价格的百分比，通常为5％至6％，每个代理商根据上市条款和合作经纪人协议获得相等或不相等的股份。
抵押贷款支付是必须的
要将明确的所有权传递给买方，您必须在出售房屋时还清所有留置权。抵押贷款是一种常见的留置权，需要在收盘时获得回报。抵押支付报表反映了基于特定支付日期的金额。您的抵押贷款支付余额超过您当前的贷款余额。抵押贷款人的支付金额包括未付款或罚款，以及截止日，提前还清或预付罚款费用的每日津贴费用以及支付请求费。您还必须偿还二级抵押贷款，包括房屋净值线。
你的房子可能需要维修
在将其投放市场之前，您可能需要对房屋进行维修。如果您考虑到最低销售价格，您可能需要修理物品并执行整容工作以获取目标价格。买家可能有特定的维修要求。房屋评估可以识别严重的问题，例如结构问题和安全隐患，买方的贷方将需要修复这些问题。买方的房屋检查也可以识别买方想要修复的其他不太严重的缺陷。除非州或当地法律要求，否则卖方无需向买方进行维修或发放维修信用证。但是，这样做可能是值得的，如果它意味着从房子出售和获利或不出售它。
一些买家希望收到成本信贷
买家面临成交价格，从销售价格的2％到7％不等。他们可能要求收取成本信用额度，其中您代表他们支付最高金额或销售价格的百分比。一次性付款在结束时应用于买方的账户，抵消了他们需要关闭的金额。这种卖方特许权通常意味着购买和不能买房之间的差异，特别是对于边际买家。