目录:
在一个完美的租赁世界中，租户将在每个月的第一天搬入，并在每个月的最后一天搬出。不过，实际出租并不方便。幸运的是，您可以使用称为租金比例的计算，在您的租户不占用房产的月份中支付津贴。评估听起来很复杂，但实际上只是在一个月的一小部分时间内实现租金公平的过程。
按月计算每月的天数
大多数情况下，您将按比例分配租金，以确保租户支付他访问该物业的月份的确切天数。要做到这一点，你必须按月按比例分配，同时考虑到不同月份的不同长度。例如，假设租赁期限于1月10日正式开始，月租金为1,200美元。将每月租金除以当月的天数--31 - 得到“每日津贴或每日租金。每月津贴乘以租户拥有的月份天数，这是1月10日至1月31或21天。公式（$ 1,200 / 31）* 21，按比例分配租金$ 812.90。
根据一年中的天数进行评估
如果您有一年的租约，根据一年365天计算租金可以得到最准确的结果。这与每月按比例相同，只是现在你将月租金数乘以12 - 一年中的月数 - 并除以365.将得出的数字乘以租户拥有的天数，然后得到按比例分配租金。例如，1,200美元租金和1月10日搬入的公式是（（1,200美元） 12) / 365) 21，按比例分配的租金是828.49美元。
以30天为基础
另一种选择是选择30天的经验法则，而不是使用给定月份或一年365天的精确天数。虽然2月有28天 - 闰年29天 - 大多数月份有31天，但您可以使用30天计算任何月份的按比例分配的租金。要计算部分月份的租金，只需将租金金额除以30，然后乘以租户拥有租金的天数。 1月10日租赁1,200美元的入住日期将导致按比例分配的租金为840美元。
处理差异
无论房东使用何种具体方法，租户都应了解计算按比例租金的基本方法。根据日期，方法可能或多或少地有利于房东或房客。例如，如果入住月份为31天，则使用一年中的天数可以为房东支付略高的租金。在2月和30天的月份中，根据当月的天数按比例分配产生更高的租金。