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“F或所有者出售“或FSBO，是一个所有者出售自己而不是通过房地产经纪人出售的财产。根据全国房地产经纪人协会的统计，2013年出售的房屋中有9％是FSBO。成功出售自己的房屋需要合并权利。价格，营销计划和谈判策略。
代理还是FSBO？
出售自己房屋的最大吸引力在于您避免支付代理商的佣金，通常高达售价的6％。根据CBS MarketWatch的一篇文章，如果你想与代理商合作或自己出售，那么选择FSBO的最佳时机是经济蓬勃发展且有大量潜在买家。
选择FSBO需要提前思考。 ForSaleByOwner.com是一个列出FSBO家庭的网站，它建议您在计划上市之前两个月开始做出必要的准备工作。准备工作包括评估您的房屋和财产状况以及进行必要的维修。此外，如果您想快速出售房屋，请准备好与买方代理商合作并支付佣金。否则，告诉买方代理您不想支付全部佣金。在这种情况下，您可以建议买方支付或者提议将佣金与买方分开，Owners.com建议，FSBO资源和列表服务。
价钱
全国房地产经纪人协会表示，自己出售房屋的人通常可以获得约98％的要价。关键是花时间为你的家庭定价。从找出多少开始 类似的房屋出售 在你的地区。从房地产列表网站获取此信息，如Zillow，Trulia和ForSaleByOwner.com。加入 重塑项目的价值，如升级浴室或厨房。使用重塑杂志的成本与价值报告来确定您可以获得多少回报。例如，Remodeling Magazine的Cost Versus Value表示，截至2015年，您可以收回全国平均水平67.8％的主要厨房改造价值。
证件
收集与潜在买家分享所需的文书工作，包括
- 一项表明财产边界的调查
- 所有贷款文件
- 最近的财产税和水电费
- 房主保险证明书
- 房主协会协议，如果适用的话
- 近期家电购买的收据和保证
你还需要一个 物业条件披露声明。请咨询您的国家许可服务部或房地产委员会，了解您所在州的要求。
最后，你需要一个 卖方的合同 这可以解释一旦您收到报价，您和买家之间的销售条款。表格可以从ForSaleByOwner.com等网站获得，或者您可以聘请房地产律师来制定最终合同。
营销
准备好通过拍摄有吸引力的照片并创建一个突出您家的功能的传单来推销您的家。在通往您家和前院的道路上放置“待售”标志。在Craiglist.org的“房地产待售”部分刊登广告。列出你的家 FSBO网站 例如ForSaleByOwner.com和HomesByOwners.com。这些网站通过向其网站添加可搜索的列表来支付费用。您还可以注册一个固定费用的多重列表服务，将您的房屋发布到当地的Realtor.com和MLS列表中。
谈判
当买家提出要约时，首先 要求核实他的财务资格RealEstateJournal.com资深记者Perri Capell在“华尔街日报”专栏中说。准备提供一个 家庭保修 ForSaleByOwner.com建议，以解决任何有关房屋形状的异议，以减轻买家的担忧。分享您对该地区可比房屋销售的研究，以帮助买家了解您如何达到销售价格。