租借给家庭成员的税收后果

拥有出租物业可以获得一长串减税优惠。作为房东，您的扣除额包括抵押贷款利息，维修，财产税和折旧，这是房产随着年龄增长而损失的价值。但是，如果您让亲戚或朋友以低于平常的价格租房，您可能会失去一些注销。

如果你以降价的方式租给家人，美国国税局将其视为个人用途。信用卡：kzenon / iStock / Getty Images

减少租赁注销

美国国税局表示，如果您向家人或朋友出租的价格“远远低于公平市场价值”，则视为个人使用该物业。个人使用费用不可扣除。例如，假设您以完整的市场租金价格将房产租给普通租户六个月，然后在其他六个月内将房租租给您的女儿。您只能扣除一半的费用和折旧。但是，您仍然会报告所有租金收入。如果您向女儿收取公平的市场价格，您可以全额扣除。

公平市场价值

美国国税局表示，公允市场价值是其他房东对可比租金收取的价格。如果您想调查市场，可比租赁是类似地点的单位，类似的大小，类似的家具。不幸的是，美国国税局没有定义你必须“低于”市场利率“低得多”。

时间的影响

IRS出版物527列出了一些具有不同税务后果的特殊情况。例如，如果租金每年有超过两周的个人使用，并且您在不到15天的时间内租用，则美国国税局将租赁分类为个人住宅。您不报告任何租金收入。您可以将一些费用（例如抵押贷款利息）作为附表A的逐项扣除额注销，但您不能扣除维修或折旧。