有抵押贷款经纪公司，抵押贷款银行家，然后有直接贷款人。这三种最常见的抵押贷款公司之间存在明显差异。他们都参与提供抵押贷款，但主要区别在于实际抵押贷款资金的来源。
抵押贷款经纪人没有自己的钱来借出。他们从想要抵押贷款的消费者那里获取申请，然后他们在各种抵押贷款银行家或直接贷方之间“购买”这笔交易。如果申请符合银行家或贷方规定的指导方针，则向经纪人提出要约，向其申请人提供抵押。
尽管抵押贷款经纪公司可能被称为XYZ，并且是消费者正在处理的，但实际资金来自银行家或贷方，这是消费者每月付款的地方。经纪人只是在借款人和贷款人之间进入，并以涉及积分和发起成本的佣金形式赚钱。
然而，抵押贷款银行家，也被宣传为抵押贷款公司，也将接受消费者的申请，但不是为了接受它的贷方购买，他们将自己提供资金，他们可以从信贷额度获得有到位。
这笔信贷额度可能高达数百万美元，可以由直接贷款人提供，如果借款人符合该贷款人规定的指导方针，该贷款人允许银行家随意提取贷款以提供抵押贷款。然后，贷款通常以抵押银行家的名义结束。然后，银行家通常在第一笔付款到期之前，将该抵押贷款转移给提供信贷额度的贷方。该系统允许银行家比经纪人更快地行事，在某些情况下，甚至可以根据贷方的指导方针进行所谓的“委托承销”，他们可以根据贷款人的指导做出自己的承保决策，从而节省了将交易发送给贷方的时间供审查。
这里的想法是，一旦贷款关闭，提供信贷的贷方将接管贷款服务，消费者将直接向贷方付款，银行家不在贷方，当然还有利润收取消费者的积分。例如，贷方也可以向银行家提供奖励积分。在某些情况下，甚至可以从外部来源向银行提供信用额度，而不是直接贷方，在这种情况下，银行家可以将贷款出售给将要购买它的任何一方。然而，如果他们找不到买家，他们就会被这笔贷款困住，并且必须从消费者那里收取每月的款项，并支付信用额度中的任何利息，直到贷款金额被偿还到信用额度。
最后，有直接贷款人拥有自己的资金并为抵押贷款制定自己的指导方针。这些通常是拥有数十亿资产的大型机构。他们可能在抵押贷款的不同方面开展工作，包括在批发领域工作，通过经纪人或银行家向消费者提供抵押贷款，提供信贷额度和委托承销，或者他们也可以在零售方面与借款人直接交易并且一起消除经纪人和银行家。
在任何情况下，当消费者接受抵押贷款时，无论谁最终拥有抵押贷款，贷款条款都不会改变。贷款在其生命周期内多次出售和转让并不罕见。