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反向抵押贷款允许年龄在62岁或以上的老年人建立抵押贷款，按月向他们支付，这是根据房屋的权益金额计算的。为了建立反向抵押贷款，房屋通常是免费的，没有任何其他抵押贷款或留置权。在反向抵押贷款期限结束时，这笔钱必须偿还 - 就像传统抵押贷款一样。还款可以在房主去世或永久离开房屋时完成。通常，这是通过出售房屋并使用销售收益来偿还反向抵押贷款余额来处理的。这可能听起来像个好主意，但是有一些陷阱可以扭转您应该注意的抵押贷款。
金融危机
在您家中取消反向抵押贷款可能会危害您的财务状况。首先，与建立反向抵押贷款相关的费用很高。前期成本和反向抵押贷款余额产生的利息通常不会让房主领先，而是落后。例如，典型的反向抵押贷款借款人每月收到大约300美元的反向抵押贷款。借款人收到的资金以每月约1％的利率复利。在10年期间，这意味着借款人总共收到约36,000美元，而期末余额总计接近70,000美元。这意味着借款人支付的金额几乎是她收到的金额的两倍。
复杂的条款和条件
传统的抵押贷款很难理解，但反向抵押贷款往往更加复杂，条款和条件令人困惑。当反向抵押借款人没有完全理解他正在进入的财务义务时，它可能在经济上和情感上对他有害。
一个问题是，一些反向抵押贷款人没有披露借款人负责支付的所有费用和费用（前期和后端）。例如，诉讼源于一家加利福尼亚州的反向抵押贷款机构，向其客户收取共同的升值费用，该贷款自动向贷方支付50％的所有权权益，即贷款建立时房屋基准价值与市场价值之间的差额贷款终止时的房屋。
除建立反向抵押贷款外，其他反向抵押贷款机构要求借款人购买年金。年金是一种保险，在这种情况下，使用房屋中的权益向借款人支付每月反向抵押付款。这意味着即使年金不是由于在成立后的一段时间内开始支付，借款人也会立即收取复利的年金成本。
例如，如果年金设定为在六年期限后开始支付，如果借款人在六年期限到期之前死亡，借款人的财产将不会从年金中获益，即使借款人已经全额付清。
其他费用
在反向抵押贷款的前端和后端还收取了其他费用，这使得它成为一个更加昂贵的企业。其中一些费用包括发放费，积分，抵押保险费，结算费，服务费，共享股权或“到期”费和共享增值费。例如，在针对反向抵押贷款机构的一起案件中，发现有1,505名借款人被贷款人夸大了数万美元的贷款费用。
咨询和保障
提供反向抵押贷款的一些贷方提供的咨询服务应该保护消费者免受剽窃。问题在于所提供的咨询不是由没有偏见的第三方进行，而是由与贷方本身有关的顾问进行。每个反向抵押贷款也不需要咨询，因此只有那些选择提供抵押贷款的贷方才能进行。这可能意味着进入反向抵押贷款的高级管理人员可能无法完全了解她正在进行的工作，因为辅导员可能没有分享全部细节。
肆无忌惮的贷款人
住房和城市发展（HUD）机构估计，全国数百名老年人被不道德的贷款人和提供反向抵押贷款的组织欺骗。通过利用消费者对反向抵押的缺乏了解和理解，这些不道德的组织让老年人同意用不公平，非法和有害的条款和条件来扭转抵押贷款。例如，一些反向抵押贷款受害者被收取高达其贷款金额10％的费用，以便反向抵押贷款代理人在他们本可以免费从HUD收到反向抵押贷款人的转介时与他们会面。