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再融资基本上意味着申请新的住房抵押贷款。当您为房屋再融资时，您将使用新房屋贷款替换现有房屋贷款，这可能允许您调整贷款期限，利率，每月抵押贷款金额或房屋净值。贷款人通常为住房抵押贷款再融资，以利用较低的利率或释放现金以支付其他费用。通过减少您的每月抵押贷款或长期贷款的剩余期限，您可以节省数万美元的利息。
这是什么
考虑再融资成本
一旦您决定为房屋抵押贷款再融资，您可能希望先与您的原始贷方谈谈。您将需要通过信用检查和就业验证。从贷款机构请求书面的善意估计总是明智的，特别是如果您与多个贷方谈话。在比较贷方和每个报价的最佳利率时，您需要确保了解所涉及的所有成本。重要的是要记住，再融资也伴随着贷款处理成本。您需要确定是否有任何长期储蓄将超过贷款再融资所涉及的费用。与再融资相关的交易费和其他隐性成本可能会减少长期的任何节省。根据您的情况，通过再融资您的汽车贷款或信用卡债务来利用较低的利率可能更有意义。
比较利率
如果您向持有第一笔抵押贷款的金融机构进行再融资，请询问是否向特定客户提供任何特殊折扣，或者是否可以免除某些费用。虽然利率很重要，但您需要考虑贷款的总成本，包括贷款发放费用和积分。与您的贷方讨论具体细节。您需要使用相同的点数来比较利率。一般而言，您支付的每一点，或贷款金额的1％，都会使利率降低1/4％。
问自己，如果它最终会得到回报
为了确定您的住房抵押贷款的再融资是否会在您的情况下获得回报，请问自己是否可以以比现在支付的利率至少低2％的利率进行再融资。但请记住，如果您支付较低的利率，您将从您的收入税时间中扣除利息。另一方面，一些再融资成本在再融资发生的那一年可以抵税。
想想房屋净值贷款
如果您正考虑为您的房屋再融资以巩固其他债务，您可能需要考虑房屋净值贷款。股权贷款允许房主通过使用房屋的累计价值作为抵押来借钱。虽然贷款人通常认为房屋净值贷款是一种低风险贷款，并且让借款人很容易获得贷款，但随着近期房地产市场的下滑，一些房地产的价值实际上正在下降，而房主的价值却比他或者更多。她的财产值得。