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通过私人抵押贷款保险，可以通过低首付或以最小的股权再融资来购买房屋。 PMI承保保护贷款人的传统住房贷款，允许贷款人在违约时获得补偿。作为承担风险较高的贷款的交换，贷方要求您在指定的时间内支付PMI保费。根据法律，您的贷方必须在预定日期之前自动终止保险范围。但是，您必须尽快删除PMI。
自动PMI终止
当您的本金余额计划在购买时达到房屋价值的78％时，您的贷方必须自动从您的贷款中移除PMI。 “房屋保护法”中的此规则还要求您在预定的PMI终止时获得抵押贷款。请注意，该行为要求在预定日期终止，无论本金是否实际支付到房屋价值的78％。例如，即使您预付本金或您的房屋价值下降，贷方也必须在预定日期取消。
在预定终止前取消PMI
当主要余额达到房屋原始价值的80％时，该法案还允许您取消PMI取消。 借款人要求取消要求：
- 有证据表明房屋的价值没有低于原来的价值
- 证明该物业没有下属留置权
- 良好的付款记录
- 余额要么计划达到原始值的80％，要么根据您已经支付的额外付款实际达到80％
根据消费者金融保护局的说法，如果您以书面形式提交请求并满足所有要求，您的贷方通常必须向借款人要求取消。
确定终止日期
原始贷款文件中的摊销时间表列出了所有付款日期及其相应的贷款余额。您还应该收到一份PMI披露表，其中包含您的贷款凭证，其中提供了您的余额计划达到原始价值80％的日期。如果您没有，请向您的贷方询问此表格。原始价值定义为贷款时的房屋销售价格或评估价值 - 以较低者为准。因此，请检查您的购买合同和房屋评估报告以获取价值。
计算LTV
贷款价值或LTV代表相对于房屋价值的余额，以百分比表示。要计算78％或80％的LTV，请将房屋的原始值乘以.78或.80。将结果余额与您的摊销计划进行比较，以找出与78％或80％LTV相对应的日期。
PMI Premium退款
一些借款人每年预付PMI溢价或在收盘时预付全部费用。在这些情况下，贷方可能持有 未获保险费 ，您在PMI被删除后有权获得退款。退款PMI将在45天内退款。