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家庭卖家很容易花一点钱来提高他们家的吸引力。但并非所有住宅改善都会增加市场价值。“与邻近的其他房屋相比，过度改善房屋绝不是一个好主意，只能意味着资金流失，”密尔沃基房地产经纪人Jackie Voit说道。 Shorewest房地产经纪人。在进行改进之前，请考虑成本和对房屋价值的潜在影响。
概观
顶级厨房
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尽管更新后的厨房对买家很有吸引力，但在所有情况下可能都没有必要。 Voit说：“当可比较的邻里家庭都使用标准的白色和黑色家电，乙烯基地板和层压板台面时，放入花岗岩台面，不锈钢器具和瓷砖地板，将使您的家居脱颖而出，尽管您可能无法收回投入的资金。”
房间增加
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如果您因为需要更多空间而出售房屋，那么在移动之前通常不需要花费数千美元购买昂贵的房间。事实上，你拥有的空间可能是下一个主人的完美选择。相反，通过消除混乱和分阶段建造更开放的平面图，充分利用您所拥有的平方英尺。
个性化装饰
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您的品味可能围绕奢华的窗户护理和色彩缤纷的墙壁;然而，在为下一个开放的房子挂上新窗帘之前，请省钱。买家正在寻找中性空间，以便他们可以设想自己的装饰风格。新主人可能会浪费在定制治疗和装饰上花钱。
游泳池
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室内或室外游泳池似乎对您的家庭来说是一个有吸引力的补充，但要注意 - 它可能会让买家离开而不是吸引他们到您的住所。 “有些人想要他们，其他人不想与他们有任何关系，或认为照顾他们太困难和昂贵，”Voit解释道。 “他们经常被填补或取消，你不会在这里看到你的投资回报。”
屋顶更换
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泄漏的屋顶绝对会让买家失望，但这并不意味着你应该更换整个屋顶。相反，请咨询承包商并更换需要维修的带状疱疹和屋顶区域。只需极少的努力，您就可以节省自己的时间和金钱，同时确保新买家的房屋状况良好。
酒窖
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尽管您可能对葡萄酒有一种后天的品味，但这并不意味着合适的买家会分享您的个人品味。 Voit指出，安装酒窖是一项昂贵的个人补充。 “项目的个人风格或独特目的越多，你所看到的投资回报就越少，”她说。
奢侈的园林绿化
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精心修剪的草坪采用精心修饰，无疑可以增强您家中的遏制吸引力。但是，不要过度使用奢侈的景观。买家会想要在院子里定制花卉，灌木和植物的种类，所以在修剪草坪时要保持简单和经济实惠。
室外客房
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如果您的家中有一个混凝土露台或户外甲板，请使其染色或清洗时会产生闪光和光泽。抵制建造封闭式日光室或翻新甲板以吸引买家的冲动。这些结构通常根据房主的口味进行个性化，并且无法保证潜在买家会分享这些品味。
在家办公
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将卧室转变为家庭办公室可能是一个代价高昂的错误。即使它似乎对精通商业的个人有吸引力，但你正在缩小买家所期待的空间选择范围。抵制安装定制书架和壁橱的冲动，限制房间的空间选择，最终拒绝潜在买家。
墙到地毯
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来自儿童和宠物的污渍会使您的地板对潜在买家不具吸引力，但无需更换所有地板并在地毯上覆盖您的房屋。相反，考虑蒸汽清洁地板或在入口通道中添加小部分层压板或硬木地板，以打破墙到地毯。由于过敏和味道，许多买家更喜欢地毯和瓷砖或硬木地板的混合物。